Разхождам се на пръсти, не използвам тоалетната, от Полша съм. Търся стая под наем.

Области, свободни от източен акцент, котки, договори за сметки и старост – официално може да започне кастингът за идеалния наемател. Започва академичната година, така че ще бъде изискващо и тясно, стена от стиропор и едно прозорче, защото към големите агломерации се пътува да учи с над 100 хиляди повече студенти отколкото миналата година – точно навлиза двойният випуск.

Младите ще се съгласят на всякакви условия, а собствениците ще прелистят най-перспективните кандидати. Днес вече не е достатъчно да си платежоспособен, все по-често предпочитано е произходът „полски поляк от Полша“.

Динозавърската естествена селекция на пазара на наеми работи от години и за съжаление не се вижда шанс за промяна, защото колкото по-дефицитен става имотът в Полша, толкова повече пазарът започва да напомня изложба на породисти кучета.

На цена – поляци с полски произход

– Сега нямаше да се справя – казва 29-годишната Валерия. Преди осем години избяга от Босна и Херцеговина, потънала в икономическа и политическа криза, и дойде в Краков, за да учи международни отношения. С неохота срещна собствениците на имоти – няколко пъти им пречеше името и фамилията й.

– Имала съм неприятни ситуации, когато звънях на собствениците, за да се уговорим за оглед на стая, но когато се срещахме на живо, за да подпишем договора, внезапно не искаха. Защото по телефона не чуваха акцента, но като видяха произхода ми, променяха мнението. Сега наемам една стая с приятелки. Исках да наемам сама, но в момента това е финансово невъзможно. Трябва да се сгъстявам в стаята. Идвам през 2018 година с стипендия от 1200 лева, и без проблем платих общежитие, което тогава струваше 250 лева. Можех да преживея месец с малка помощ от родителите.

В обявите в OLX все повече се виждат оферти, с бележка, че предпочитани са хора с полско гражданство и говорещи на полски. Такава е ситуацията и украинските граждани вече се съгласяват, опитват се да продължат напред и накрая успяват – казват ми Артем и Роксолана. Няколко пъти са чували по телефона „Извинете, но на украинци не наемаме“ – това вече е почти норма.

Стандартът също е липсата на приемане на домашни любимци. Гжегож живее в Краков от почти девет години. Наскоро сменяше стая с двама кучета и получаваше въпроси: „Говорят ли кучетата шумно?“, „Извеждат ли ги?“. Но и по-лични: „Имам ли трудов договор?“, „Очаквам ли дете с партньорката си?“.

– В Краков този пазар на наеми сам се движи. Собствениците знаят, че могат да вземат повече пари, затова го правят. Планът е да се изнеса оттук – добавя Гжегож.

Клетъчният отглеждане на злато

В момента в Краков има 18 279 активни обяви за наем на жилища, а медианната цена на наема е около 2800 злоти месечно. За сравнение, в Варшава има 30 хиляди обяви, а медианната цена е около 3500 злоти. Тези градове най-често избират млади завършили средно образование за учене – а цените с всяка година растат.

За да постигнат професионален и социален напредък, студентите се съгласяват на всякакви условия за наемане, макар че не всеки ще има тази възможност. Това личи по примерите в Краков – тук броят на студентите с всяка година намалява: от близо 210 хиляди през 2009–2012 до около 127 хиляди към края на 2022. Разходите за живот в големите центрове растат, така че при ужасно високите цени на наемите, някои се борят за общежития и успяват (макар и все по-трудно), а други ще ядат стиропор, ще пият двудневно бира, купена като „щастлив час“, ще закъсняват за занятия след работа – едва съчетавайки двете – в резултат без да имат нищо от ученето. Други, след студена финансова калкулация, ще останат в родния си град, където пазарът на труда е ограничен, а демографията се свива като турски пуловер след пране, затова е по-трудно да се натрупа социален или културен капитал. Такива места са например Търново или Горна Оряховица, които имат свои държавни университети.

19-годишният Павел дойде от под Брезка, за да учи автоматизация и роботика в АГХ. Казва, че е взел каквото е имало, важно е да е евтино, но е чул, че хора не са приети в общежития дори на 130 километра от Краков.

– Плащам 900 злоти за наем и 400 за комунални услуги. Това е малка стая, много трудно е да се намери по-евтино.

Но как така: няма къде да живееш? Разхождайки се по улиците на полските градове, всеки път виждам новоизградените общежития, например „Студентски пространства“ на Мокотув в Варшава. За съжаление, това е само илюзия за наличност. Частните апартаменти се отварят с мисъл за деца на добре осигурени родители.

Несъответствието между търсенето и предлагането на студентски жилища в Полша достига до 400 хиляди легла, като в самата Варшава липсват около 60 хиляди. Строителството на модерни общежития за най-богатите деца не решава проблема, а засилва социалните неравенства и показва, че образователната система в Полша е само на пръв поглед равнопоставена. Това добре знаят студентите от Познан, които не си възвърнаха Йовита, защото УАМ няма пари за финансиране на ремонта. Властите на УЖ също – ремонтът на Камионка? Твърде скъп.

Студентите остават в неравна борба с наемодателите, а тук е като в телевизионните програми и конкурси тип риалити шоу – трябва да изпревариш конкуренцията, да изпълниш конкретни условия, понякога естетически, да направиш добро първо впечатление. Лесно е да се сблъскаш с неудобен, капански, стресиращ въпрос. Ако отговориш зле – отпадаш.

Властта управлява капризите и свободния пазар

Кастингите за наематели не са измислени в Полша. В Ирландия interviews за съквартиранти са ежедневие от няколко години и включват въпросник с няколконадесет въпроса. В групата във Facebook The Ideal Flatmate Dublin има почти 100 хиляди души.

В Холандия кастингът за наемател е дори системно решение, произтичащо от сериозен недостиг на студентски жилища, но малко се различава от полските стандарти. Нарича се hospiteren. Балансът на силите тук не се разпределя по финансов капацитет, а по т.нар. химия. Когато в апартамента се освободи стая, останалите наематели не се свързват с агенцията, а сами търсят кандидати онлайн. Канят ги на вечер за запознаване, проверяват стила им на живот и какви хобита имат, какви са учебните им занимания. На базата на това избират победителя – новия съквартирант.

Интересното е, че тази година Европейският парламент се е заел с проблема с недостига на студентски жилища и е питал как да се съчетае правото на гражданите да избират съквартирант с правилата за недискриминация и обективен подбор.

Във Франция кастингът за наем е по-скоро селски и по-малко формален, напомня повече за кандидатстване за университет. „Le Monde“ писаха преди две години за това като за „parcoursup“ – система за кандидатстване за университет, защото при ограничено предлагане студентите трябва да се конкурират за малкото налични жилища.

34-годишният Томе, живеещ в Краков от над 10 години, казва, че е било трудно да спечели срещу някой, който имал постоянна работа, докато той само поръчки, но не му е било странно да бъде изключен, защото с подобен модел се е сблъсквал и в Ирландия. Днес наема апартамент с партньорката си в Кроводри, студентски район в центъра.

– Ние имаме куче, с едно животно вече беше трудно да се намери.
– Но не можехме да признаем за две котки – смее се Габриела. – Ако имаш повече животни, това е почти невъзможно, което е трудно за разбиране, защото работим и анексът към договора, който казва, че можем да покрием евентуални щети, би бил добро решение, но никой не се съгласява. А ако прегледаме обявите, може би един процент е съгласен за куче.
– Най-добре е да е малко куче и да не лае – добавя Габриела.– Срещнахме се с изискване да изпратим снимка на кучето. Но помня, че в Ирландия, когато живеех две години, това беше норма. Идваха 30, 40 човека за един апартамент на кастинг, с препоръки в ръка, от работодатели или предишни наемодатели.

Това ли е нормално?

За хората, които са похарчили много за покупката на апартамент, изключването на неподходящи наематели изглежда напълно разумно в епохата на странни истории за разрушени жилища. В Бендзин преди три години беше шумна национална история за петчленно семейство, което за година нае и разруши жилището до такава степен, че делото стигна до съда. Освен това има опасения за неплащане на наеми и проблеми с напускането на имота от наемателите.

– Хората поемат риск, но това трябва да бъде регулирано. Не е нужно да питат за всичко – казва ми 81-годишният г-н Феликс, краковчанин, собственик, който дава под наем украинска двойка с гарсониера от 45 м² за 1500 злоти при Кралска.

– Хората се страхуват за своите имущества, но ако не приемат украинци под наем, няма да имаме пенсия. Те са много важни.

Много от наемодателите обаче третират жилищата си като инструмент за спекулативно-финансови цели. Патопод наемът за тях е бърз начин за пасивен доход, затова делят големи площи на евтини прегради от гипсокартон на няколко малки, микроскопични стаи.

Колело на късмета

Законът за наемателите в Полша теоретично ги защитава, но на практика не винаги действа. Изгонването на улицата е незаконно, но все пак се случва, въпреки че законите предоставят допълнителна защита на майки с деца, пенсионери и инвалидизирани, но понякога е различно. Собствениците знаят това и затова не желаят да поемат риск – защото ако наемателят спре да плаща и е трудно да се отървеш от него? В резултат тези социални групи от години са силно дискриминирани на пазара на наеми. Но не само те.

Според доклада „Скрити бариери – на кого отказва пазарът на наеми в Полша?“ от 2025 година, най-голямата неприязън е към чужденците извън Европейския съюз – общо 55 процента от отрицателните отговори. Също така са под прицел фрийлансъри и хора с граждански договори, въпреки че доходите им често са сравними или по-високи от тези на „служителите“, и животните – 35 процента откази.

На какво се базират наемодателите? Повечето се ръководят първо от размера и стабилността на доходите – 54 процента, личното впечатление – 46 процента – и дали някой е сам, в двойка или с семейство. Проучване сред 1500 души показва също, че студентите не са желани на пазара на наеми. Заедно с пенсионерите и инвалидите, „пълните семейства“ и фрийлансърите са групата с най-нисък процент предпочитания, що се отнася до начина на живот в очите на наемодателя.

В епохата на неясни изисквания и голяма машина за случайности, младите все по-често сами се обявяват в затворени онлайн групи, качвайки атрактивни снимки, използвайки аспекти на физическия капитал и опитвайки да направят добро първо впечатление. По някакъв начин сами инициират такъв кастинг, защото знаят, че ще проработи. Хората имат склонност да приписват конкретни личностни черти въз основа на снимка.

„Двойната академична година“ се приближава с големи крачки, така че всички тактики са позволени, но най-голям шанс имаш, когато публикуваш такова обявление:

„Здравейте, казвам се Матеуш. Търся самостоятелна стая под наем в центъра. За мен: работя стабилно на пълен работен ден (предимно извън дома). Връщам се вкъщи само за нощта, през деня ме няма. Аз съм спокоен, чист, точен и без навици (не пуша), не пия, не готвя в апартамента, ходя на пръсти. Нямам домашни любимци. В принцип бих платил само за жилището, понякога ще ползвам тоалетната (но по-често навън). Ако имаш свободна стая или знаеш някой, който търси спокоен наемател, пишете ми!“.

**
Матеуш Мациераковски – репортер, социолог. Автор на канала Без шеги, възпитаник на Полската школа за репортаж. Двукратен носител на наградите SGL Local Press 2026.

Постът Ходя на пръсти, не ползвам тоалетна, съм от Полша. Търся стая под наем първо се появи в Критика Политична.