Chodím na špičkách, nepoužívám záchod, jsem z Polska. Hledám pokoj k pronájmu.

O zónách bez východního přízvuku, koček, smluv na dohodu a stáří – oficiálně lze začít s castingem na ideálního nájemce. Začíná akademický rok, takže to bude náročné a těsné, s polystyrenovou stěnou a jedním oknem, protože do velkých aglomerací přijíždí studovat o více než 100 tisíc studentů více než loni – právě přichází dvojí ročník.

Mladí souhlasí s jakýmikoli podmínkami a majitelé budou vybírat z nejperspektivnějších kandidátů. Dnes už nestačí jen schopnost splácet, stále častěji je preferováno původ „polského Poláka z Polska“.

Darwinovská přirozená selekce na trhu pronájmů funguje už léta a bohužel není vidět šance na změnu, protože čím více se byt v Polsku stává nedostatkovým statkem, tím více se trh začíná podobat výstavě psů plemen.

V ceně Poláci s polským rodokmenem

– Teď bych si to nezvládla – říká 29letá Valeria. Před osmi lety utekla z Bosny a Hercegoviny, která se potápí v ekonomické a politické krizi, a přijela do Krakově studovat mezinárodní vztahy. S neochotou majitelů bytů se setkala několikrát – vadilo jim její jméno a příjmení.

– Měla jsem takové nepříjemné situace, že jsem volala majitelům, abych se domluvila na prohlídce pokoje, ale když jsme se setkali naživo, abychom podepsali smlouvu, najednou nechtěli. Protože přes telefon neslyšeli přízvuk, ale jak už viděli moje původ, měnili názor. Teď si pronajímám jeden pokoj s kamarádkami. Chtěla bych pronajímat sama, ale v tuto chvíli to finančně není možné. Musím se mačkat v pokoji. Přijela jsem v roce 2018 na stipendium, které činilo 1200 zlotých, a bez problémů jsem zaplatila koleje, které tehdy stály 250 zlotých. Mohla jsem přežít měsíc s lehkou pomocí rodičů.

Na inzeráty na OLX je vidět stále více nabídek s poznámkou, že preferovány jsou osoby s polským občanstvím a mluvící polsky. S tímto stavem věcí se již smiřují i občané Ukrajiny, zkoušejí své štěstí dál a nakonec se jim to daří – říkají mi Artem a Roksolana. Několikrát slyšeli v telefonu „Omlouvám se, ale Ukrajincům nepronajímáme“ – to je už vlastně norma.

Standardem je také absence akceptace domácích zvířat. Grzegorz bydlí v Krakově už téměř devět let. Nedávno měnil pokoj se dvěma psy a dostával otázky: „Štěkají psi hlasitě?“, „Jsou venčeni?“. Ale i více intimní: „Mám pracovní smlouvu?“, „Očekávám dítě s partnerkou?“.

– V Krakově se tento trh pronájmů sám pohání. Landlordé vědí, že mohou vydělat víc peněz, a tak to dělají. Plán je takový, že se odsud odstěhují – dodává Grzegorz.

Chov v klecích na zlato

Aktuálně je v Krakově dostupných 18 279 aktivních inzerátů na pronájem bytů a medián nájemného činí asi 2800 zlotých měsíčně. Pro srovnání, v Varšavě je 30 tisíc inzerátů a medián je asi 3500 zlotých. Tato města nejčastěji volí mladí absolventi středních škol – a rok od roku ceny rostou.

Aby studenti dosáhli na kariérní a třídní postup, jsou ochotni přijmout jakékoli podmínky bydlení, i když ne každý k tomu bude mít příležitost. To je vidět na příkladu Krakově – zde počet studentů rok od roku klesá: z téměř 210 tisíc na přelomu let 2009–2012 na asi 127 tisíc na konci roku 2022. Náklady na život ve velkých centrech rostou, takže při šílených sazbách nájemného se část studentů snaží dostat do kolejí (i když je to stále těžší), a část bude jíst polystyren a pít dvoudenní pivo koupené v rámci „happy hour“, zpožděná na přednášky po práci – sotva zvládající obojí – a nakonec nic z učení. Jiní z finanční kalkulace zůstanou v rodném městě, kde je trh práce omezený a demografie se zmenšuje jako turecký svetr po praní, takže je tam obtížnější získat sociální či kulturní kapitál. Taková místa jsou například Tarnov nebo Gorzów Wielkopolski, která mají své veřejné vysoké školy.

19letý Paweł přijel od Brzeska na AGH studovat automatizaci a robotiku. Říká, že vzal cokoli, hlavně aby to bylo levné, ale slyšel, že lidé se nedostali do kolejí ani 130 kilometrů od Krakova.

– Platím 900 zlotých za nájem a 400 za energie. Je to malý pokoj, je těžké najít něco levnějšího.

Ale jak to: není kde bydlet? Procházejíc se ulicemi polských měst, stále vidím nově postavené koleje, například „Student Spaces“ na mokotovském předměstí Varšavy. Bohužel, je to jen iluze dostupnosti. Soukromé byty jsou otevřeny s myšlenkou na děti bohatých rodičů.

Nespokojená poptávka po studentském ubytování v Polsku dosahuje až 400 tisíc lůžek, z čehož v samotné Varšavě chybí asi 60 tisíc. Stavět moderní koleje pro nejbohatší děti neřeší problém, zhoršuje sociální nerovnosti a dokazuje, že vzdělávací systém v Polsku je jen zdánlivě egalitární. To dobře vědí studenti z Poznaně, kteří nezískali Jowitu, protože UAM nemá peníze na financování rekonstrukce. Stejně tak vedení UJ – rekonstrukce Kamionky? Příliš drahá.

Studentům tak zbývá nerovná bitva s pronajímateli, a tady je to jako v televizních pořadech a soutěžích typu reality show – je třeba překonat konkurenci, splnit konkrétní podmínky, včetně estetických, udělat dobrý první dojem. Snadno se při tom může narazit na nepohodlnou, lstivou, stresující otázku. Pokud špatně odpovíš – vypadneš.

Vládnou rozmary a volný trh

Casting na nájemce nebyl v Polsku vymyšlen. V Irsku flatmate interviews jsou běžné už několik let a zahrnují dotazník s několika desítkami otázek. Na Facebooku existuje skupina The Ideal Flatmate Dublin, kde je téměř 100 tisíc lidí.

V Nizozemsku je casting na nájemce dokonce systémovým řešením vyplývajícím z vážného nedostatku studentských bytů, ale trochu se liší od polských standardů. Nazývá se hospiteren. Rovnováha sil zde není založena na finančním kapitálu, ale na tzv. chemii. Když se v bytě uvolní pokoj, ostatní nájemci nekontaktují agenturu, ale sami hledají kandidáty na internetu. Zvou je na večírek, poznávají jejich styl života a zájmy, co studují a jaké mají koníčky. Na základě toho si vybírají vítěze – nového spolubydlícího.

Co je zajímavé, letos se Evropský parlament začal zabývat situací nedostatku studentských bytů a ptal se, jak sladit právo obyvatel na výběr spolubydlícího s pravidly nediskriminace a objektivní selekcí.

Ve Francii je casting na pronájem spíše domácí a méně formální, více připomíná přijímací řízení na vysokou školu. „Le Monde“ o tom psal před dvěma lety jako o „parcoursup“ – systému přijímacího řízení na vysoké školy, protože při omezené nabídce musí studenti soutěžit o malý počet bytů.

34letý Tomek, který v Krakově žije přes 10 let, říká, že bylo těžké vyhrát s někým, kdo měl stálý pracovní poměr, zatímco on měl jen zakázky, ale nevadilo mu to, protože se s podobným schématem setkal v Irsku. Dnes si s partnerkou pronajímá byt na Krowodrzě, studentské čtvrti v centru.

– My máme psa, s jedním zvířetem už bylo těžké něco najít.
– Ale nemohli jsme přiznat dva kočky – směje se Gabriela. – Když máte víc zvířat, je to vlastně nemožné, což je těžké pochopit, protože my pracujeme a dodatková smlouva, která by pokryla případné škody, by byla dobrým řešením, ale nikdo s tím nesouhlasí. A když projíždíme inzeráty, tak jen asi jedno procento souhlasí s psem.
– Nejlépe, aby to byl malý pes a aby nekňučel – dodává Gabriela. – Setkali jsme se s požadavkem, že je třeba poslat fotku psa. Ale pamatuji si, že v Irsku, když jsem tam žil dva roky, to byla norma. Přicházelo 30, 40 lidí na jeden casting do bytu, s referencemi od zaměstnavatelů nebo předchozích nájemců.

Je to normální?

Pro lidi, kteří utratili spoustu peněz za koupi bytu, se zdá rozumné odmítnout nevyhovující nájemce v době podivných příběhů o ničení bytů. Před třemi lety byla v Będzině velká kauza pětatřicetičlenné rodiny, která pronájmem zničila byt do té míry, že se případ dostal k soudu. Přidávají se obavy z neplacení nájmů a problémů s opuštěním bytu nájemci.

– Lidé riskují, ale mělo by to být upraveno. Není třeba se na všechno ptát – říká mi 81letý pan Feliks, krakovský vlastník, který pronajímá ukrajinské dvojici garsonku 45 m² za 1500 zlotých na Královské.

– Lidé se bojí o své majetky, ale pokud nebudou přijímat Ukrajince k pronájmu, nebudeme mít důchod. Oni jsou velmi důležití.

Velká část pronajímatelů však považuje své byty za nástroj spekulace a financí. Patowynajem je pro ně rychlý způsob pasivního příjmu, a tak dělí velké prostory svých bytů levnými příčkami z karton-gipsu na několik malých, mikroskopických pokojů.

Kolo štěstí

Právní úprava nájemního práva v Polsku teoreticky chrání nájemce, ale v praxi to ne vždy funguje. Vyhoštění na ulici je nelegální, ale i tak se objevuje, i když zákony poskytují dodatečnou ochranu například matkám s dětmi nebo důchodcům a penzistům, ale je to různé. Vlastníci o tom vědí a proto neradi riskují – co když nájemce přestane platit a bude těžké se ho zbavit? V důsledku jsou tyto skupiny společensky diskriminovány na trhu pronájmů už léta. Ale nejen ony.

Podle zprávy Skryté bariéry – komu odmítá trh pronájmů v Polsku? z roku 2025 vyplývá, že největší nevole je vůči neevropským cizincům – celkem 55 procent odpovědí je negativních. Na černé listině jsou také freelanceri a osoby na civilních smlouvách, i když jejich příjmy bývají srovnatelné nebo často vyšší než „zaměstnanci“, a konečně osoby se zvířaty – 35 procent odmítnutí.

Čím se pronajímatelé řídí? Většina podle především výše a stability příjmů – 54 procent, osobního dojmu – 46 procent – a podle toho, jestli je někdo single, ve dvojici nebo má rodinu. Studie provedená na vzorku 1500 osob ukazuje také, že studenti nejsou na trhu pronájmů vítáni. Vedle důchodců a penzistů, „plných rodin“ a freelancerů tvoří oni skupinu s nejnižším podílem preferencí, pokud jde o životní styl v očích pronajímatele.

V době nejasných požadavků a velkého losovacího stroje se mladí lidé stále častěji sami hlásí do uzavřených internetových skupin, zveřejňují atraktivní fotografie, využívají aspekty fyzického kapitálu a snaží se udělat dobrý první dojem. Částečně sami iniciují takový casting, protože vědí, že to zabere. Lidé mají totiž tendenci přisuzovat konkrétní osobnostní rysy na základě fotografie.

„Dvojitý akademický rok“ se blíží velkými kroky, takže všechny triky jsou povoleny, ale největší šanci máte, když zveřejníte takovéto oznámení:

„Ahoj, jmenuji se Mateusz. Hledám samostatný pokoj k pronájmu v centru. O mně: pracuji stabilně na plný úvazek (většinou mimo domov). Do bytu se vracím jen na noc, přes den mě není. Jsem klidný, čistý, dochvilný a bez závislostí (nekouřím), nepiji, nevařím v bytě, chodím po špičkách. Nemám zvířata. V podstatě bych chtěl jen platit za byt, občas použít toaletu (ale častěji venku). Pokud máš volný pokoj nebo znáš někoho, kdo hledá klidného nájemce, napiš mi!“.

**
Mateusz Macierakowski – reportér, sociolog. Tvůrce kanálu Bez žartů, absolvent Polské školy reportáže. Dvojnásobný laureát cen SGL Local Press 2026.

První zveřejnění příspěvku Chodím na špičkách, nepoužívám toaletu, jsem z Polska. Hledám pokoj k pronájmu na Kritika Polityczna.