Ich gehe auf Zehenspitzen, benutze die Toilette nicht, bin aus Polen. Ich suche ein Zimmer zur Miete.

Freie Zonen vom östlichen Akzent, Katzen, Mietverträgen auf Scheinfeldern und dem Alter – die Castings für den idealen Mieter können offiziell beginnen. Das akademische Jahr beginnt, also wird es anspruchsvoll und eng, eine Styropowand und ein Fenster, denn in die großen Ballungsräume ziehen über 100.000 Studierende mehr als im Vorjahr – genau jetzt kommt die doppelte Jahrgangsstufe.

Junge Menschen werden jede Bedingung akzeptieren, und die Eigentümer werden bei den vielversprechendsten Kandidaten auswählen. Heute reicht es nicht mehr aus, zahlungsfähig zu sein; immer häufiger wird die Herkunft „polnischer Pole aus Polen“ bevorzugt.

Darwinistische natürliche Selektion auf dem Mietmarkt wirkt seit Jahren, und leider sieht es so aus, als würde sich daran nichts ändern, denn je knapper eine Wohnung in Polen wird, desto mehr beginnt der Markt einer Ausstellung von Rassehunden zu ähneln.

Polen mit polnischem Stammbaum sind gefragt

– Jetzt würde ich es nicht schaffen – sagt die 29-jährige Valeria. Vor acht Jahren floh sie aus Bosnien und Herzegowina, das in einer Finanz- und politischen Krise steckt, und kam nach Krakau, um Internationale Beziehungen zu studieren. Sie hat mehrmals unangenehme Begegnungen mit Vermietern gehabt – sie störte ihnen ihr Name und Nachname.

– Ich hatte solche unangenehmen Situationen, dass ich die Vermieter anrief, um einen Termin zur Besichtigung des Zimmers zu vereinbaren, aber wenn wir uns persönlich trafen, um den Vertrag zu unterschreiben, wollten sie plötzlich nicht mehr. Weil sie am Telefon keinen Akzent hörten, aber sobald sie meine Herkunft sahen, änderten sie ihre Meinung. Jetzt miete ich ein Zimmer mit Freundinnen. Ich würde gern alleine mieten, aber momentan ist das finanziell unmöglich. Man muss sich im Zimmer zusammenquetschen. Ich kam 2018 mit einem Stipendium, das 1200 Zloty betrug, und konnte problemlos das Studentenwohnheim bezahlen, das damals 250 Zloty kostete. Ich konnte einen Monat mit leichter Unterstützung meiner Eltern überleben.

In den Anzeigen auf OLX sieht man immer mehr Angebote, mit der Bemerkung, dass Personen mit polnischer Staatsbürgerschaft und polnischer Sprache bevorzugt werden. Mit diesem Zustand akzeptieren bereits ukrainische Staatsbürger – sie versuchen es weiter und es gelingt ihnen schließlich – erzählen mir Artem und Roksolana. Mehrfach hörten sie am Telefon „Entschuldigung, aber wir vermieten an Ukrainer nicht“ – das ist mittlerweile fast die Norm.

Standard ist auch die Ablehnung von Haustieren. Grzegorz lebt seit fast neun Jahren in Krakau. Kürzlich wechselte er das Zimmer mit zwei Hunden und bekam Fragen: „Bellen die Hunde laut?“, „Werden sie ausgeführt?“. Aber auch intimere: „Habe ich einen Arbeitsvertrag?“, „Erwarte ich ein Kind mit meiner Partnerin?“

– In Krakau treibt sich dieser Mietmarkt quasi selbst an. Vermieter wissen, dass sie mehr Geld verdienen können, also tun sie es. Der Plan ist, hier wegzuziehen – fügt Grzegorz hinzu.

Käfighaltung ist Gold wert

Derzeit sind in Krakau 18.279 aktive Mietanzeigen für Wohnungen verfügbar, und die Medianmiete liegt bei etwa 2800 Zloty pro Monat. Zum Vergleich: In Warschau gibt es 30.000 Anzeigen, und die Medianmiete beträgt etwa 3500 Zloty. Diese Städte wählen junge Absolventen der Oberschulen zum Studium – und die Preise steigen von Jahr zu Jahr.

Um den beruflichen und sozialen Aufstieg zu schaffen, akzeptieren Studierende alle Wohnbedingungen, obwohl nicht jeder dazu die Gelegenheit haben wird. Das zeigt sich am Beispiel Krakau – hier sinkt die Zahl der Studierenden von Jahr zu Jahr: von fast 210.000 zwischen 2009 und 2012 auf etwa 127.000 Ende 2022. Die Lebenshaltungskosten in den großen Zentren steigen, und bei horrenden Mietpreisen kämpft ein Teil um Plätze in Studentenwohnheimen (obwohl es immer schwieriger wird), während ein anderer Teil Styropor isst, mit einem Zwei-Tage-Bauer-Pils in der „Happy Hour“ trinkt, zu spät zu Vorlesungen nach der Arbeit kommt – kaum in der Lage, beides zu vereinbaren – und dadurch kaum noch etwas vom Studium hat. Andere bleiben aus finanziellen Gründen in ihrer Heimatstadt, wo der Arbeitsmarkt begrenzt ist und die Demografie sich wie ein türkischer Pullover nach dem Waschen zusammenzieht, was es erschwert, dort soziales oder kulturelles Kapital zu erwerben. Solche Orte sind zum Beispiel Tarnów oder Gorzów Wielkopolski, die ihre öffentlichen Universitäten haben.

Der 19-jährige Paweł kam aus der Nähe von Brzesko, um an der AGH Automatisierung und Robotik zu studieren. Er sagt, er würde alles nehmen, Hauptsache billig, aber er hat gehört, dass Leute nicht einmal 130 Kilometer von Krakau entfernt in Studentenwohnheimen untergebracht werden.

– Ich zahle 900 Zloty Miete und 400 für Nebenkosten. Das ist ein kleines Zimmer, es ist sehr schwer, etwas Billigeres zu finden.

Aber wie ist das: Kein Platz zum Wohnen? Wenn man durch die Straßen polnischer Städte spaziert, sieht man immer wieder neu gebaute Studentenwohnheime, zum Beispiel „Student Spaces“ in Warschau-Mokotów. Leider ist das nur eine Illusion der Verfügbarkeit. Private Unterkünfte werden für wohlhabende Eltern gebaut.

Der unbefriedigte Bedarf an studentischer Unterkunft in Polen liegt bei bis zu 400.000 Betten, davon fehlen in Warschau allein etwa 60.000. Der Bau moderner Studentenwohnheime für die wohlhabendsten Kinder löst das Problem nicht, sondern verschärft soziale Ungleichheiten und beweist, dass das Bildungssystem in Polen nur scheinbar egalitär ist. Das wissen Studierende aus Posen sehr gut, die Jowita nicht zurückbekamen, weil die UAM kein Geld für die Renovierung hat. Auch die Leitung der UJ – Renovierung der Kamionka? Zu teuer.

Den Studierenden bleibt also ein ungleiches Ringen mit den Vermietern, und hier ist es wie bei Fernsehsendungen und Reality-Shows – man muss die Konkurrenz übertrumpfen, bestimmte Bedingungen erfüllen, manchmal auch ästhetische, einen guten ersten Eindruck hinterlassen. Dabei ist es leicht, auf unangenehme, trickreiche, stressige Fragen zu stoßen. Wenn man schlecht antwortet – ist man raus.

Die Launen und der freie Markt regieren

In Polen wurden die Castings für Mieter nicht erfunden. In Irland sind flatmate interviews seit einigen Jahren üblich und umfassen einen Fragebogen mit mehreren Dutzend Fragen. Auf Facebook gibt es die Gruppe The Ideal Flatmate Dublin, in der fast 100.000 Personen sind.

In den Niederlanden ist das Casting für den Mieter fast ein systemisches Instrument, das auf einem ernsthaften Wohnungsmangel für Studierende beruht, aber es unterscheidet sich etwas von den polnischen Standards. Es nennt sich hospiteren. Das Kräfteverhältnis basiert hier nicht auf finanziellem Kapital, sondern auf sogenannter Chemie. Wenn in einer Wohnung ein Zimmer frei wird, kontaktieren die Mieter nicht die Agentur, sondern suchen selbst im Internet nach Kandidaten. Sie laden sie zu einem Kennenlernabend ein, prüfen den Lebensstil und die Hobbys der Bewerber. Auf dieser Grundlage wählen sie den neuen Mitbewohner aus.

Interessanterweise hat der Europäische Parlament in diesem Jahr die Situation des Mangels an studentischen Unterkünften aufgegriffen und gefragt, wie man das Recht der Bewohner auf die Wahl des Mitbewohners mit den Prinzipien der Nichtdiskriminierung und der objektiven Selektion vereinbaren kann.

In Frankreich ist das Casting für die Miete eher hausgemacht und weniger formell, es ähnelt eher der Studienbewerbung. „Le Monde“ schrieb vor zwei Jahren darüber als „parcoursup“ – ein Zulassungssystem für Studien, weil bei begrenztem Angebot Studierende um die wenigen Wohnungen konkurrieren müssen.

Der 34-jährige Tomek, der seit über 10 Jahren in Krakau lebt, sagt, es sei schwierig gewesen, gegen jemanden zu gewinnen, der eine Festanstellung hatte, während er nur Aufträge hatte, aber er war nicht überrascht, weil er in Irland auf ein ähnliches Schema gestoßen war. Heute mietet er mit seiner Partnerin eine Wohnung in Krowodrza, einem Studentenviertel im Zentrum.

– Wir haben einen Hund, es war schon schwer, überhaupt etwas zu finden, wenn man ein Tier hat.
– Aber wir konnten uns nicht mit zwei Katzen outen – lacht Gabriela. – Wenn man mehr Tiere hat, ist das eigentlich unmöglich, was schwer zu verstehen ist, weil wir arbeiten und ein Zusatzvertrag, der besagt, dass wir eventuelle Schäden decken könnten, eine gute Lösung wäre, aber niemand stimmt dem zu. Und wenn wir die Anzeigen durchsehen, stimmt vielleicht ein Prozent auf einen Hund.

Ist das normal?

Für Menschen, die viel Geld für den Kauf einer Wohnung ausgegeben haben, erscheint das Aussortieren ungeeigneter Mieter in Zeiten seltsamer Geschichten über Zerstörung von Wohnungen durchaus vernünftig. Vor drei Jahren war in Będzin ein landesweites Thema eine fünfköpfige Familie, die ein Jahr lang eine Wohnung so zerstörte, dass der Fall vor Gericht landete. Dazu kommen Befürchtungen wegen Mietrückständen und Problemen beim Auszug der Mieter.

– Die Leute gehen Risiken ein, aber das sollte geregelt sein. Man muss nicht alles fragen – sagt mir der 81-jährige Feliks, Krakauer Eigentümer, der einer ukrainischen Familie eine 45 m² große Garsonniere für 1500 Zloty an der Królewska vermietet.

– Die Leute haben Angst um ihr Eigentum, aber wenn sie keine Ukrainer zur Miete aufnehmen, werden wir keine Rente bekommen. Sie sind sehr wichtig.

Viele Vermieter sehen ihre Wohnungen jedoch eher als ein spekulatives und finanzielles Instrument. Patowynajem ist für sie eine schnelle Möglichkeit für passives Einkommen, daher teilen sie große Flächen ihrer Wohnungen mit billigen Trennwänden aus Gipskarton in mehrere kleine, mikroskopisch kleine Zimmer.

Das Rad des Glücks

Das Mietrecht in Polen schützt Mieter theoretisch, aber in der Praxis funktioniert es nicht immer. Die Zwangsräumung ist illegal, kommt aber trotzdem vor, obwohl die Gesetze zusätzlichen Schutz für Mütter mit Kindern sowie Rentner und Pensionäre vorsehen, was aber unterschiedlich gehandhabt wird. Eigentümer wissen das und gehen deshalb nur ungern Risiken ein – was, wenn der Mieter aufhört zu zahlen und man ihn kaum loswird? In der Folge werden diese sozialen Gruppen seit Jahren auf dem Mietmarkt stark diskriminiert. Aber nicht nur sie.

Laut dem Bericht Verborgene Barrieren – Wem verweigert der Mietmarkt in Polen? aus dem Jahr 2025 ist die größte Ablehnung gegenüber Nicht-EU-Ausländern – insgesamt 55 Prozent der negativen Antworten. Auch Freelancer und Personen mit zivilrechtlichen Verträgen sind auf der Abschussliste, obwohl ihre Einkommen vergleichbar oder oft höher sind als die von Festangestellten, sowie Tiere – 35 Prozent Ablehnungen.

Woran orientieren sich Vermieter? Die meisten – 54 Prozent – bei der Höhe und Stabilität der Einkünfte, 46 Prozent – beim persönlichen Eindruck – und ob jemand Single, in einer Partnerschaft oder mit Familie ist. Eine Studie an 1500 Personen zeigt auch, dass Studierende auf dem Mietmarkt wenig willkommen sind. Neben Rentnern und Pensionären bilden sie die Gruppe mit dem geringsten Anteil an Präferenzen, wenn es um den Lebensstil im Blick des Vermieters geht.

In Zeiten unklarer Anforderungen und einer großen Losmaschine melden sich junge Menschen immer häufiger selbst in geschlossenen Online-Gruppen, posten attraktive Fotos, nutzen Aspekte des physischen Kapitals und versuchen, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Sie initiieren gewissermaßen selbst solche Castings, weil sie wissen, dass es wirkt. Menschen neigen dazu, bestimmte Persönlichkeitsmerkmale anhand eines Fotos zuzuordnen.

„Der doppelte akademische Jahrgang“ naht in großen Schritten, also sind alle Mittel erlaubt, aber die größte Chance hast du, wenn du eine Anzeige wie diese schaltest:

„Hallo, ich heiße Mateusz. Ich suche ein Einzelzimmer im Zentrum zur Miete. Über mich: Ich arbeite stabil in Vollzeit (hauptsächlich außerhalb des Hauses). Ich komme nur nachts nach Hause, tagsüber bin ich nicht da. Ich bin ruhig, sauber, pünktlich und nikotinfrei, trinke nicht, koche nicht in der Wohnung, gehe auf Zehenspitzen. Ich habe keine Haustiere. Eigentlich möchte ich nur für die Wohnung bezahlen, manchmal benutze ich die Toilette (aber meistens draußen). Wenn du ein freies Zimmer hast oder jemanden kennst, der einen ruhigen Mieter sucht, schreib mir!“.

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Mateusz Macierakowski – Reporter, Soziologe. Gründer des Kanals Ohne Witze, Absolvent der Polnischen Schule für Reportage. Gewinner zweier SGL Local Press 2026.

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