Kävelen varpaillani, en käytä wc:tä, olen Puolasta. Etsin huonetta vuokrattavaksi.

Vapaana alueita itäisestä aksentista, kissoista, keikkasopimuksista ja ikääntymisestä – vuokraajien täydellinen valinta voidaan virallisesti aloittaa. Akateeminen vuosi alkaa, joten odotettavissa on vaativuutta ja ahtautta, styroksiseinä ja yksi ikkuna, koska suuriin kaupunkialueisiin matkustaa opiskelemaan yli 100 000 enemmän opiskelijoita kuin viime vuonna – juuri nyt tulee kaksinkertainen ikäluokka.

Nuoret suostuvat mihin tahansa ehtoon, ja omistajat valitsevat lupaavimmista ehdokkaista. Nykyään ei enää riitä maksukyky, vaan yhä useammin suositaan "puolalaista puolalaista" alkuperää.

Darwinistinen luonnonvalinta vuokramarkkinoilla on toiminut vuosia, eikä valitettavasti näy mahdollisuutta muutokseen, sillä mitä enemmän asunto Suomessa muuttuu niukkuushyödykkeeksi, sitä enemmän markkinat alkavat muistuttaa rotukoirien näyttelyä.

Polakkien arvostus polvittomalla rodulla

– En selviäisi nyt – sanoo 29-vuotias Valeria. Kahdeksan vuotta sitten hän pakeni taloudellisesti ja poliittisesti kriisiytyneestä Bosnia ja Hertsegovinasta ja saapui Krakovaan opiskelemaan kansainvälisiä suhteita. Omistajien vastustuksesta hän kohtasi pari kertaa – heitä häiritsi hänen nimensä ja sukunimensä.

– Minulla oli ikäviä tilanteita, jolloin soitin omistajille sopiaksemme huoneen katselusta, mutta kun tapasimme kasvotusten vuokrasopimuksen allekirjoittamiseksi, he eivät enää halunneet. Koska puhelimessa eivät kuulleet aksenttiani, mutta kun näkivät alkuperäni, muuttuivat mielipiteensä. Nyt vuokraan yhden huoneen ystävieni kanssa. Haluaisin vuokrata yksin, mutta tällä hetkellä se ei ole taloudellisesti mahdollista. Täytyy tunkea huoneeseen. Saavuin vuonna 2018 stipendillä, joka oli 1200 zł, ja maksoin ongelmitta asuntolasta, joka silloin maksoi 250 zł. Pystyin elämään kuukauden vanhempieni avustuksella.

OLX:n ilmoituksissa näkyy yhä enemmän tarjouksia, joissa suositaan henkilöitä, joilla on puolalainen kansalaisuus ja jotka puhuvat puolaa. Tällainen tilanne on jo hyväksytty Ukrainan kansalaisten keskuudessa, jotka yrittävät edelleen ja lopulta onnistuvat – kertovat Artem ja Roksolana. Useasti puhelimessa kuulee "Anteeksi, mutta emme vuokraa ukrainalaisille" – tämä on jo käytäntö.

Myös ei-hyväksytään lemmikkejä. Grzegorz asuu Krakovassa lähes yhdeksän vuotta. Viime aikoina hän vaihtoi huonetta kahden koiran kanssa ja hänelle kysyttiin: "Ulkona haukkuvatko koirat?", "Onko ne ulkoilutettu?". Mutta myös henkilökohtaisempia: "Onko minulla työsopimus?", "Olenko odottamassa lasta kumppanin kanssa?".

– Krakovassa tämä vuokramarkkina itse pyörii. Vuokranantajat tietävät, että voivat saada enemmän rahaa, joten he tekevät niin. Tavoitteena on muuttaa täältä pois – lisää Grzegorz.

Kehä, joka on kullan arvoinen

Tällä hetkellä Krakovan aktiivisissa vuokailmoituksissa on 18 279, ja mediaanivuokra on noin 2800 zł kuukaudessa. Vertailun vuoksi Varsovassa on 30 000 ilmoitusta, ja mediaanivuokra on noin 3500 zł. Näitä kaupunkeja nuoret päättävät usein opiskella – ja vuokrat nousevat vuosi vuodelta.

Jotta voi edetä uralla ja luokassa, opiskelijat suostuvat mihin tahansa asumisehtoihin, vaikka kaikille ei olekaan mahdollisuutta. Esimerkiksi Krakossa näkyy, että opiskelijoiden määrä vähenee vuosi vuodelta: lähes 210 000 vuosina 2009–2012 noin 127 000 vuoden 2022 lopussa. Asumiskustannukset kasvavat suurissa keskuksissa, joten korkeiden vuokrahintojen vuoksi osa taistelee asuntoloista ja pääsee sisään (vaikka se on yhä vaikeampaa), ja osa syö styroksia ja juo kahden päivän olutta "happy hour" -tarjouksesta, myöhästyy töistä ja luennoilta – tuskin yhdistää näitä – eikä opi mitään. Toiset pysyvät perheensä luona, koska työmarkkinat ovat rajalliset ja väestö vähenee kuin turkkilainen villapaita pesussa, mikä vaikeuttaa sosiaalisen ja kulttuurisen pääoman keräämistä. Tällaisia paikkoja ovat esimerkiksi Tarnów ja Gorzów Wielkopolski, joissa on omat julkiset yliopistonsa.

19-vuotias Paweł saapui Brzezin läheltä opiskelemaan automaatiota ja robotiikkaa AGH:lle. Hän sanoo ottaneensa mitä tahansa, kunhan se on halpaa, mutta on kuullut, että ihmiset eivät päässeet yliopistojen asuntoloihin jopa 130 kilometrin päässä Krakovasta.

– Maksoin 900 zł vuokrasta ja 400 zł mediaa. Se on pieni huone, paljon vaikeampi löytää halvempaa.

Mutta eikö ole paikkaa asua? Kävellessäni polkupyörällä suomalaisissa kaupungeissa näen jatkuvasti uusia asuntoloita, kuten "Student Spaces" Varsovan Mokotowissa. Valitettavasti tämä on vain harha saatavuudesta. Yksityiset asunnot avataan hyvin toimeentulevien vanhempien lapsille.

Vuokra-asuntojen kysyntä Suomessa on jopa 400 000 vuodetta, joista vain Helsingissä puuttuu noin 60 000. Modernien asuntoloiden rakentaminen varakkaille lapsille ei ratkaise ongelmaa, vaan lisää yhteiskunnallisia eroja ja todistaa, että suomalainen koulutusjärjestelmä on vain näennäisesti tasa-arvoinen. Tämän tietävät hyvin opiskelijat Poznasta, jotka eivät saaneet Jowitaa takaisin, koska UAM:llä ei ole varaa remontoida. UJ:n johto tekee saman – remontti Kamionkissa? Liian kallis.

Opiskelijoille jää siis epätasaista taistelua vuokranantajia vastaan, ja tässä on kuin televisio-ohjelmissa ja tosi-tv-kilpailuissa – täytyy voittaa kilpailijat, täyttää tietyt ehdot, joskus myös esteettiset, tehdä hyvä ensivaikutelma. On helppo joutua epämukavaan, ovelaan, stressaavaan kysymykseen. Jos vastaat väärin – putoat.

Hallitus hallitsee hömpötyksiä ja vapaa markkina

Vuokralaisvalintaa ei ole keksitty Suomessa. Irlannissa flatmate interviews ovat olleet arkipäivää jo muutaman vuoden ajan ja sisältävät kyselylomakkeen, jossa on useita kysymyksiä. Facebookissa on ryhmä The Ideal Flatmate Dublin, jossa on lähes 100 000 jäsentä.

Alankomaissa vuokraajan valinta on jopa järjestelmäratkaisu, joka johtuu vakavasta opiskelija-asuntojen puutteesta, mutta se eroaa hieman suomalaisista standardeista. Tätä kutsutaan hospiteren-menetelmäksi. Tasapaino voimasuhteissa ei perustu taloudelliseen pääomaan, vaan ns. kemiaan. Kun huone vapautuu, muut vuokralaiset eivät ota yhteyttä agentuuriin, vaan etsivät itse netistä ehdokkaita. He kutsuvat ehdokkaita tutustumistilaisuuteen, tarkistavat elämäntavan ja harrastukset. He katsovat, mitä opiskelijat opiskelevat ja mitä intohimoja heillä on. Näiden perusteella he valitsevat uuden kämppäkaverin – voittajan.

Mielenkiintoista on, että Euroopan parlamentti on tänä vuonna ottanut huolekseen opiskelija-asuntojen puutteen ja kysynyt, kuinka sovittaa yhteen asukkaiden oikeus valita kämppäkumppinsa ja syrjimättömyyden periaatteet.

Ranskan vuokrausvalinta on enemmän kotimainen ja vähemmän muodollinen, muistuttaen enemmän opiskelijavalintaa. "Le Monde" kirjoitti siitä kaksi vuotta sitten nimellä "parcoursup" – opiskelijavalintajärjestelmä, koska tarjonta on rajallinen ja opiskelijoiden on kilpailtava vähäisestä asuntotarjonnasta.

34-vuotias Tomek, joka on asunut Krakovassa yli 10 vuotta, sanoo, että oli vaikea voittaa joku, jolla oli vakituinen työ, kun hänellä oli vain keikkatöitä, mutta hän ei hämmästelle sitä, koska hän kohtasi saman irlantilaisessa järjestelmässä. Nyt hän vuokraa kumppaninsa kanssa asunnon Krowodrzyn opiskelijakaupunginosasta.

– Meillä on koira, ja yhden eläimen kanssa oli jo vaikea löytää.
– Mutta emme voineet myöntää, että meillä on kaksi kissaa – nauraa Gabriela. – Jos on enemmän eläimiä, se on käytännössä mahdotonta, mikä on vaikea ymmärtää, koska me työskentelemme ja vuokrasopimukseen sisältyvä lisäys, että voisimme korvata mahdolliset vahingot, olisi hyvä ratkaisu, mutta kukaan ei suostu siihen. Ja jos selaamme ilmoituksia, vain noin yksi prosentti suostuu koiraan.
– Parasta olisi, että se olisi pieni koira, eikä haukkuisi – lisää Gabriela.– Tapasimme vaatimuksen, että koiran kuvan piti lähettää. Muistan, että Irlannissa, kun asuin kaksi vuotta, se oli normaalia. Yhteen asuntoon tuli 30–40 ihmistä castingiin, referenssien kanssa, työnantajilta tai aiemmilta vuokralaisilta.

Onko tämä normaalia?

Henkilöille, jotka ovat käyttäneet paljon rahaa asunnon ostamiseen, vuokralaisten poissulkeminen vaikuttaa varsin järkevältä nykyisessä kummallisessa asuntovääristymisessä. Esimerkiksi Będzinissä kolme vuotta sitten julkinen tapaus oli viiden hengen perhe, joka vuokrasi vuoden ajan niin tuhoisasti, että asia meni oikeuteen. Lisäksi on huolia vuokrien maksamatta jättämisestä ja vuokralaisen pois muuttamisesta.

– Ihmiset ottavat riskejä, mutta niiden tulisi olla säädeltyjä. Ei kaikkea tarvitse kysyä – sanoo 81-vuotias Feliks, krakovalainen, omistaja, joka vuokraa ukrainalaisparille 45 m²:n yksiön 1500 zł:lla Królewskalla.

– Ihmiset pelkäävät omaisuuttaan, mutta jos eivät ota ukrainalaisia vuokralaisiksi, emme saa eläkettä. He ovat erittäin tärkeitä.

Suurin osa vuokranantajista pitää kuitenkin asuntojaan spekulatiivisina ja taloudellisina välineinä. Patovuokraus on heille nopea tapa saada passiivista tuloa, joten he jakavat suuria asuntojaan halpoihin väliseiniin kartonki-gipsistä tehtyihin pieniin, mikroskooppisiin huoneisiin.

Fortunan pyörä

Vuokralaislainsäädäntö Puolassa suojelee teoreettisesti vuokralaisia, mutta käytännössä se ei aina toimi. Karkotus kadulle on laitonta, mutta sitä tapahtuu silti, vaikka lait suojaavat erityisesti äitejä lapsineen, eläkeläisiä ja veteraaneja, mutta tilanne vaihtelee. Omistajat tietävät tämän, ja siksi he eivät mielellään ota riskiä – mitä jos vuokralainen lopettaa maksamisen ja on vaikea saada hänet pois? Tämän vuoksi nämä sosiaaliset ryhmät ovat vuosia kokeneet syrjintää vuokramarkkinoilla. Mutta eivät vain he.

Raportin Piilomuurit – keneltä vuokramarkkinat Puolassa kieltäytyvät? vuodelta 2025 mukaan suurin vastustus kohdistuu EU:n ulkopuolisiin maahanmuuttajiin – yhteensä 55 prosenttia negatiivisista vastauksista. Myös freelancerit ja sopimuspohjaiset työntekijät ovat epäedullisessa asemassa, vaikka heidän tulonsa voivat olla vertailukelpoisia tai usein korkeampia kuin "palkansaajien", ja eläinten omistajat – 35 prosenttia kieltäytyy.

Mihin vuokranantajat perustavat valintansa? Suurin osa – 54 prosenttia – katsoo ensisijaisesti tulojen määrää ja vakautta, 46 prosenttia henkilökohtaista vaikutelmaa – 46 prosenttia – ja sitä, onko hakija sinkku, pariskunta vai perhe. 1500 henkilön otoksella tehdyn tutkimuksen mukaan opiskelijat eivät ole suosittuja vuokramarkkinoilla. Eläkeläisten ja veteraanien ohella, "perheelliset" ja freelancerit muodostavat pienimmän osan, jos katsotaan elämäntyyliä vuokranantajan silmissä.

Epäselvien vaatimusten ja satunnaisen arvontakoneen aikakaudella nuoret yhä useammin ilmoittautuvat itse suljettuihin internet-ryhmiin, julkaisten visuaalisesti houkuttelevia kuvia, hyödyntäen fyysisen pääoman elementtejä ja yrittäen tehdä hyvän ensivaikutelman. Osin he itse aloittavat tällaisen castingin, koska tietävät, että se toimii. Ihmisillä on taipumus liittää tiettyjä persoonallisuuspiirteitä kuvaan.

"Kaksinkertainen akateeminen vuosi" lähestyy suurella kiireellä, joten kaikki keinot ovat sallittuja, mutta suurin mahdollisuus on silloin, kun julkaiset tällaisen ilmoituksen:

"Hei, nimeni on Mateusz. Etsin vuokrattavaa yksittäistä huonetta keskustasta. Minusta: työskentelen vakaasti kokoaikaisesti (lähinnä ulkona). Palaan asuntoon vain yöllä, päivisin en ole paikalla. Olen rauhallinen, siisti, täsmällinen ja päihteetön (en polta), en juo, en kokkaa asunnossa, kävelen varpaillani. Minulla ei ole lemmikkejä. Haluaisin vain maksaa vuokrasta, joskus käytän vessaa (mutta useammin ulkona). Jos sinulla on vapaa huone tai tunnet jonkun, joka etsii rauhallista vuokralaista, ota yhteyttä minuun!".

**
Mateusz Macierakowski – toimittaja, sosiologi. Kanavan Bez żartów perustaja, Polnisen Reportažikoulun alumni. Kaksi SGL Local Press 2026 -palkintoa voittanut.

Artikkeli Kävelen varpaillani, en käytä vessaa, olen Puolasta. Etsin huonetta vuokrattavaksi julkaistiin ensimmäisenä sivustolla Krytyka Polityczna.