Hodam na prstima, ne koristim toalet, dolazim iz Poljske. Tražim sobu za najam.

Zone bez isticanja istoka, mačaka, ugovora o radu i starosti – službeni su casting za idealnog stanara već počeli. Počinje akademska godina, pa će biti zahtjevno i gusto, stijena od stiropora i jedno prozorsko okno, jer u velike aglomeracije ide se učiti preko 100 tisuća studenata više nego prošle godine – upravo ulazi dvostruki razred.

Mladi će pristati na sve uvjete, a vlasnici će birati među najperspektivnijim kandidatima. Danas već nije dovoljno da je netko solventan, sve češće je preferirano podrijetlo „poljskog Poljaka iz Poljske”.

Darwinistička prirodna selekcija na tržištu najma djeluje već godinama i nažalost se ne vidi šansa za promjenu, jer što je stan u Poljskoj sve nedostupniji, to se tržište više počinje nalikovati izložbi pasmina pasa.

U cijeni Poljaci s poljskim podrijetlom

– Sad se ne bih uspjela snaći – kaže 29-godišnja Valeria. Prije osam godina pobjegla je iz Bosne i Hercegovine, zemlje u financijskom i političkom krizi, i došla u Krakow studirati međunarodne odnose. S nevoljom vlasnika stanova susretala se nekoliko puta – smetalo im je njezino ime i prezime.

– Imala sam neugodne situacije, da sam zvala vlasnike da se dogovorimo za razgledavanje sobe, ali kad smo se uživo sreli da potpišemo ugovor, odjednom nisu htjeli. Jer preko telefona nisu čuli akcent, ali čim su vidjeli moje podrijetlo, mijenjali su mišljenje. Sad iznajmljujem jednu sobu s prijateljicama. Voljela bih sama iznajmiti, ali trenutno to financijski nije moguće. Moram se stiskati u sobi. Došla sam 2018. na stipendiju od 1200 zlota, i bez problema sam platila studentski dom koji je tada koštao 250 zlota. Mogla sam preživjeti mjesec s laganom pomoći roditelja.

Na oglasima na OLX-u vidi se sve više ponuda, s napomenom da su poželjne osobe s poljskim državljanstvom i koje govore poljski. S takvim stanjem stvari već se slažu i ukrajinski državljani, pokušavaju dalje i na kraju uspijevaju – pričaju mi Artem i Roksolana. Više puta su čuli na telefonu „Oprostite, ali Ukrajincima ne iznajmljujemo” – to je već gotovo norma.

Standard je i nemogućnost prihvaćanja kućnih ljubimaca. Grzegorz živi u Krakowu gotovo devet godina. Nedavno je mijenjao sobu s dva psa i dobivao je pitanja: „Gdje psi laju glasno?”, „Jesu li šetani?”. Ali i intimnija: „Imam li ugovor o radu?”, „Očekujem li dijete s partnericom?”.

– U Krakowu taj tržište najma samo se pokreće. Vlasnici znaju da mogu uzeti više novca, pa to i rade. Plan je takav da se odavde iseli – dodaje Grzegorz.

Kavezni uzgoj na zlatnoj vagi

Trenutno je u Krakowu dostupno 18 279 aktivnih oglasa za najam stanova, a medijan najamnine iznosi oko 2800 zlota mjesečno. Za usporedbu, u Varšavi je 30 tisuća oglasa, a medijan je oko 3500 zlota. Ti gradovi najčešće biraju za studiranje mladi diplomanti srednjih škola – a iz godine u godinu cijene rastu.

Da bi ostvarili napredak u karijeri i razredu, studenti pristaju na sve uvjete stanovanja, iako ne će svi imati tu priliku. To se vidi na primjeru Krakowa – ovdje se broj studenata iz godine u godinu smanjuje: s gotovo 210 tisuća u razdoblju od 2009. do 2012. do otprilike 127 tisuća krajem 2022. godine. Troškovi života u velikim centrima rastu, pa uz užasne najamnine, dio se bori za studentske domove i dobiva (iako je sve teže), a dio će jesti stiropor, pijući dvodnevno pivo kupljeno u okviru „happy hour”, kasniti na predavanja nakon posla – jedva usklađujući jedno s drugim – i na kraju ništa od učenja. Drugi će, nakon hladne financijske kalkulacije, ostati u obiteljskom mjestu, gdje je tržište rada ograničeno, a demografija se smanjuje poput turske vune nakon pranja, pa je teže steći društveni ili kulturni kapital. Takva mjesta su na primjer Tarnów ili Gorzów Wielkopolski, koji imaju svoje javne sveučilišta.

19-godišnji Paweł došao je iz okoline Będzina na AGH studirati automatiku i robotiku. Kaže da je uzeo bilo što, važno da je jeftino, ali je čuo da se ljudi nisu mogli upisati u studentske domove ni 130 kilometara od Krakowa.

– Plaćam 900 zlota za najam i 400 za režije. To je mali stan, jako je teško naći nešto jeftinije.

Ali kako to: nema gdje stanovati? Šetajući ulicama poljskih gradova, stalno vidim novoizgrađene studentske domove, primjerice „Student Spaces” na varsavskom Mokotovu. Nažalost, to je samo iluzija dostupnosti. Privatni stanovi se otvaraju s mišlju o djeci dobro situiranih roditelja.

Nezadovoljavajuća potražnja za studentskim smještajem u Poljskoj doseže i do 400 tisuća kreveta, od čega u samoj Varšavi nedostaje oko 60 tisuća. Izgradnja modernih studentskih domova za najbogatiju djecu ne rješava problem, pojačava društvene nejednakosti i dokazuje da je obrazovni sustav u Poljskoj samo naizgled egalitaran. To odlično znaju studenti iz Poznanja, koji nisu vratili Jowitu, jer UAM nema novca za financiranje obnove. Vlasti UJ-a također – obnova Kamionke? Preskupo.

Studentima preostaje nejednaka borba s vlasnicima, a ovdje je kao u televizijskim programima i natjecanjima tipa reality show – treba nadmudriti konkurenciju, ispuniti određene uvjete, ponekad i estetske, ostaviti dobar prvi dojam. Lako se može upasti u neugodno, podmuklo, stresno pitanje. Ako loše odgovoriš – ispadaš.

Vladavina fobija i slobodnog tržišta

Casting za stanare nije smišljen u Poljskoj. U Irskoj intervjui s cimerima su svakodnevni već nekoliko godina i uključuju upitnik s nekoliko desetaka pitanja. Na Facebooku postoji grupa The Ideal Flatmate Dublin, u kojoj je gotovo 100 tisuća ljudi.

U Nizozemskoj, casting za stanara je gotovo sustavno rješenje koje proizlazi iz ozbiljnog nedostatka studentskih stanova, ali se razlikuje od poljskih standarda. Zove se hospiteren. Ravnoteža snaga ovdje se ne temelji na financijskom kapitalu, već na tzv. kemiji. Kad se u stanu oslobodi soba, ostali stanari ne kontaktiraju agenciju, već sami traže kandidate putem interneta. Pozivaju ih na večer upoznavanja, provjeravaju stil života i hobije, što kandidati studiraju i kakve imaju interese. Na temelju toga odabiru pobjednika – novog suputnika.

Zanimljivo je da je Europski parlament ove godine preuzeo brigu o situaciji s nedostatkom studentskih stanova i pitao kako uskladiti pravo stanovnika na odabir suputnika s načelima nediskriminacije i objektivne selekcije.

U Francuskoj je casting za najam više kućni i manje formalan, više podsjeća na regrutaciju za studije. „Le Monde” je o tome pisao prije dvije godine kao o „parcoursup” – sustavu regrutacije za studije, jer s ograničenom ponudom studenti se moraju natjecati za mali broj stanova.

34-godišnji Tomek, stanovnik Krakowa više od 10 godina, kaže da je bilo teško pobijediti nekoga tko je imao stalni posao, dok je on imao samo ugovore o djelu, ali ga nije iznenadilo isključivanje, jer se sličnim obrascem susreo u Irskoj. Danas iznajmljuje s partnericom stan u Krowodrzy, studentskoj četvrti u centru.

– Mi imamo psa, s jednim kućnim ljubimcem već je bilo teško naći.
– Ali nismo smjeli priznati da imamo dva mačka – smije se Gabriela. – Ako imaš više životinja, to je zapravo nemoguće, što je teško razumjeti, jer mi radimo i aneks ugovora, koji kaže da bismo mogli pokriti eventualnu štetu, bio bi dobar rješenje, ali nitko se na to ne slaže. A ako pregledavamo oglase, možda se jedan posto slaže na psa.
– Najbolje bi bilo da je to mali pas i da ne laje – dodaje Gabriela.– Susreli smo se s zahtjevom da treba poslati fotografiju psa. Ali sjećam se da je u Irskoj, dok sam tamo bio dvije godine, to bila norma. Dolazilo je 30, 40 ljudi na jedan casting, s preporukama u ruci, od poslodavaca ili prethodnih stanara.

Je li to normalno?

Za ljude koji su potrošili mnogo na kupnju stana, odabir neobičnih stanara čini se sasvim razumnim u doba čudnih priča o uništavanju stanova. U Będzinie prije tri godine odjeknula je javna priča o petočlanoj obitelji koja je godinu dana najma uništila stan do te mjere da je slučaj završio na sudu. Tu su i bojazni od neplaćanja najma i problema s iseljenjem stanara.

– Ljudi preuzimaju rizik, ali to bi trebalo biti regulirano. Nije sve potrebno pitati – kaže mi 81-godišnji gospodin Feliks, Krakivčanin, vlasnik, koji iznajmljuje ukrajinskom paru garsonijeru od 45 m² za 1500 zlota kod Królewske.

– Ljudi se boje za svoju imovinu, ali ako ne budu primali Ukrajince u najam, nećemo imati mirovinu. Oni su vrlo važni.

Velik dio stanodavaca ipak smatra svoje stanove financijskim i spekulativnim alatom. Patov najam za njih je brz način za pasivni prihod, pa dijele velike kvadrature svojih stanova jeftinim pregradama od karton-gipsa na nekoliko malih, mikroskopskih soba.

Kolo sreće

Pravo stanodavca u Poljskoj teoretski štiti stanare, ali u praksi ne uvijek djeluje. Eutanazija na ulici je nezakonita, ali se ipak događa, iako zakoni daju dodatnu zaštitu između ostalog majkama s djecom te umirovljenicima i osobama s invaliditetom, ali ponekad je to različito. Vlasnici to znaju i zato nevoljko preuzimaju rizik – jer što ako stanar prestane plaćati i teško ga je istjerati? Kao rezultat, ove društvene skupine već godinama trpe snažnu diskriminaciju na tržištu najma. Ali nisu samo one.

Prema izvještaju Ukrite barijere – kome tržište najma u Poljskoj uskraćuje? iz 2025. godine, najveća netrpeljivost odnosi se na strance izvan Europske unije – ukupno 55 posto negativnih odgovora. Na meti su i freelanceri i osobe s ugovorima o djelu, iako im prihodi mogu biti usporedivi ili često veći od „stalnih radnika”, a također i životinje – 35 posto odobrava.

Čime se vode stanodavci? Većina prvenstveno prema visini i stabilnosti prihoda – 54 posto, osobnom dojmu – 46 posto – i tome je li netko samac, u paru ili s obitelji. Istraživanje provedeno na uzorku od 1500 osoba pokazuje i da studenti nisu dobrodošli na tržištu najma. Uz umirovljenike i osobe s invaliditetom, „obitelji s djecom” i freelancere, oni čine skupinu s najmanjim udjelom preferencija, ako je riječ o stilu života u očima vlasnika.

U doba nejasnih zahtjeva i velike lutrije, mladi sve češće sami objavljuju oglase na zatvorenim internetskim grupama, postavljajući atraktivne fotografije, koristeći aspekte fizičkog kapitala i pokušavajući ostaviti dobar prvi dojam. U određenom smislu, sami iniciraju takav casting, jer znaju da će djelovati. Ljudi imaju tendenciju pripisivanja određenih osobina osobnosti na temelju fotografije.

„Dvostruka akademska godina” dolazi velikim koracima, pa su sve metode dopuštene, ali najveću šansu imate kada dodate oglas ovakvog sadržaja:

„Bok, zovem se Mateusz. Tražim za najam pojedinačnu sobu u centru. O meni: stabilno radim na puno radno vrijeme (uglavnom izvan kuće). U stan se vraćam samo na noć, tijekom dana me nema. Ja sam mirna, čista, točna i bez ovisnosti (ne pušim), ne pijem, ne kuham u stanu, hodam na prstima. Nemam kućne ljubimce. U principu, želio bih samo plaćati stan, ponekad ću koristiti WC (ali češće vani). Ako imaš slobodnu sobu ili znaš nekoga tko traži mirnog stanara, javi mi se!”.

**
Mateusz Macierakowski – novinar, sociolog. Autor kanala Bez šale, diplomirani novinar Poljske škole reportaže. Dobitnik dviju nagrada SGL Local Press 2026.

Objava Hodam na prstima, ne koristim WC, sam iz Poljske. Tražim sobu za najam prvi se put pojavila na Kritika Politička.