Sétálok lábujjhegyen, nem használom a vécét, Lengyelországból vagyok. Szobát keresek kiadásra.

Zónák, ahol nem beszélnek keleti akcentussal, macskák, alkalmi szerződések és öregség – hivatalosan is elkezdhetjük a tökéletes lakókereső castingját. Elkezdődött az egyetemi év, így kihívásokkal és szűkös lehetőségekkel kell számolni, sztiropian fallal és egy ablak, mert a nagy agglomerációkba több mint 100 ezerrel több diák jár tanulni, mint tavaly – éppen most lép be a duplázó évfolyam.

A fiatalok minden feltételhez alkalmazkodnak, a tulajdonosok pedig a legígéretesebb jelentkezőkből válogatnak. Ma már nem elég a fizetőképesség, egyre gyakoribb, hogy a „lengyel lengyelnek” származását részesítik előnyben.

A Darwinista természetes szelekció a bérleti piacon évek óta működik, és sajnos nem látszik esély a változásra, mert minél inkább szűkös a lakás Lengyelországban, annál inkább kezd a piac egy kutyafajták kiállítására hasonlítani.

Az árban a lengyelek a lengyel származással

– Most nem tudnék megállni – mondja a 29 éves Valeria. Nyolc évvel ezelőtt menekült a gazdasági és politikai válságba süllyedt Bosznia-Hercegovinából, és Krakkóba jött nemzetközi kapcsolatok tanulni. Többször találkozott a lakástulajdonosok ellenszenjével – az nevét és vezetéknevét nem szerették.

– Olyan kellemetlen helyzetek voltak, hogy telefonon egyeztettem a tulajdonosokkal a szoba megtekintéséről, de amikor személyesen találkoztunk a szerződés aláírására, hirtelen nem akarták. Mert telefonon nem hallották az akcentust, de amikor meglátták a származásomat, megváltoztatták a véleményüket. Most egy szobát bérelek a barátnőimmel. Szeretnék egyedül bérelni, de jelenleg anyagilag ez nem lehetséges. Szűkölködve kell élni a szobában. 2018-ban jöttem ösztöndíjjal, ami 1200 zł volt, és problémamentesen fizettem az egyetemi kollégiumot, ami akkor 250 zł volt. Egy hónapig meg tudtam élni enyhe szülői támogatással.

Az OLX hirdetéseiben egyre több az ajánlat, ahol előnyben részesítik azokat, akiknek lengyel állampolgárságuk van és beszélnek lengyelül. Ezzel a helyzettel már elfogadják az ukrán állampolgárok is, próbálkoznak tovább, és végül sikerrel járnak – mondják Artem és Roksolana. Többször hallották telefonban: „Sajnálom, de ukránoknak nem bérelünk” – ez már szinte norma.

A háziállatok elfogadása is ritka

– Krakóban ez a piac magától mozog. A tulajdonosok tudják, hogy nagyobb pénzt szedhetnek, ezért megteszik. A terv az, hogy innen elköltöznek – mondja Grzegorz.

A ketreces tartás aranyat ér

Jelenleg Krakóban 18 279 aktív lakáskiadási hirdetés van, és a medián bérleti díj körülbelül 2800 zł havonta. Összehasonlításképp Varsóban 30 ezer hirdetés van, és a medián kb. 3500 zł. Ezek a városok leginkább fiatal középiskolai végzősök választják tanulásra – és az árak évről évre emelkednek.

A szakmai és osztálybeli előrelépés érdekében a diákok minden feltételhez alkalmazkodnak, bár nem mindenki lesz erre alkalmas. Ez látszik Krakó példáján – itt évről évre csökken a diákok száma: 2009–2012 között közel 210 ezerről 127 ezerre 2022 végére. Nőnek a megélhetési költségek a nagyvárosokban, így a horribilis bérleti díjak mellett egy részük küzd az egyetemi kollégiumért, és sikerül bejutni (bár ez egyre nehezebb), mások pedig styroporral esznek, két napos sörrel koccintva, késve érkeznek az órákra – alig tudva összeegyeztetni a kettőt – így semmit sem tanulva. Mások a hideg pénzügyi kalkulációval a családi helyükön maradnak, ahol a munkaerőpiac korlátozott, és a demográfia olyan, mint egy török pulóver mosás után – nehezebb ott társadalmi vagy kulturális tőkét szerezni. Ilyen helyek például Tarnów vagy Gorzów Wielkopolski, amelyeknek saját állami egyetemeik vannak.

A 19 éves Pawel a Brzesko környékéről jött az AGH-ra, hogy automatizálást és robotikát tanuljon. Azt mondja, bár bármit elfogad, csak legyen olcsó, de hallotta, hogy az emberek nem jutottak be egyetemekre akár 130 km-re Krakkótól.

– 900 zł-t fizetek a bérletért és 400 zł-t a rezsire. Ez egy kicsi szoba, nagyon nehéz olcsóbbat találni.

De hol lehet lakni? A lengyel városok utcáin sétálva rendszeresen látok új építésű egyetemi kollégiumokat, például a „Student Spaces”-t a varsói Mokotón. Sajnos ez csak illúzió a hozzáférhetőségről. A magánlakások azoknak a gyerekeknek nyílnak, akik gazdag szülők anyagi támogatásával rendelkeznek.

A lengyelországi diákszállások iránti kielégítetlen kereslet akár 400 ezer ágyat is elér, ebből csak Varsóban körülbelül 60 ezer hiányzik. A modern egyetemi kollégiumok építése a leggazdagabb gyerekek számára nem oldja meg a problémát, növeli a társadalmi egyenlőtlenségeket, és bizonyítja, hogy a lengyel oktatási rendszer csak látszólag egalitárius. Ezt jól tudják a Poznán élő diákok is, akik nem kapták vissza a Jowitát, mert az UAM-nak nincs pénze a felújításra. Az UJ vezetése ugyanez – felújítás a Kamionkán? Túl drága.

Így a diákoknak marad a nem egyenlő küzdelem a tulajdonosokkal, és itt olyan, mint a tévéműsorok és a valóságshow-k – meg kell előzni a konkurenciát, teljesíteni kell bizonyos feltételeket, néha esztétikaiakat is, jó első benyomást kell kelteni. Könnyen bele lehet futni kényelmetlen, csapdába ejtő, stresszes kérdésekbe. Ha rosszul válaszolsz – kiesel.

A királyi játék a szeszélyek és a szabad piac

A bérlői castingokat nem találták ki Lengyelországban. Írországban flatmate interviews már évek óta rendszeresek, és kérdőívet tartalmaznak, amely több tucat kérdést tartalmaz. A Facebookon létezik a The Ideal Flatmate Dublin csoport, amelyben közel 100 ezer ember van.

Hollandia esetében a bérlői casting kifejezetten rendszermegoldás, amely a komoly lakáshiány miatt alakult ki, de kissé eltér a lengyel standardoktól. Ezt hívják hospiteren. Az erőviszonyok itt nem a pénzügyi tőkére, hanem a „kémia” alapján oszlanak el. Amikor egy szobát kiürítenek, a többi bérlő nem a ügynökséggel lép kapcsolatba, hanem saját maguk keresnek interneten jelentkezőket. Meghívják őket egy ismerkedő estére, megvizsgálják életstílusukat és hobbijukat, hogy kivel tudnak jól együtt élni. Ezek alapján választanak ki egy győztest – az új lakótársat.

Érdekes, hogy az Európai Parlament idén foglalkozott a lakáshiánnyal, és kérdezte, hogyan lehet összeegyeztetni a lakók jogát a társadalmi diszkrimináció és az objektív kiválasztás szabályaival.

Franciaországban a bérlés castingja inkább házi módszer, kevésbé formális, inkább az egyetemi felvételihez hasonlít. A „Le Monde” két évvel ezelőtt a „parcoursup”-ról írt – ez egy felvételi rendszer, mert a korlátozott kínálat miatt a diákok versenyeznek a kevés lakásért.

Tomasz, a 34 éves krakkói lakos, aki több mint 10 éve él, mondja, hogy nehéz volt nyerni egy olyan ellen, akinek állása volt, míg neki csak megbízásai voltak, de nem lepődött meg a kizáráson, mert hasonló helyzetet tapasztalt Írországban is. Most a párjával egy Krowodrza-i lakásban laknak, a belvárosban, diáknegyedben.

– Mi kutyánk van, már egy állattal is nehéz volt találni helyet.
– De nem mertünk bevallani két macskát – nevet Gabriela. – Ha több állat van, az gyakorlatilag lehetetlen, amit nehéz megérteni, mert dolgozunk, és a szerződéshez tartozó kiegészítés, ami arról szól, hogy esetlegesen kárt tudnánk fedezni, jó megoldás lenne, de senki nem egyezik bele. És ha átnézzük a hirdetéseket, talán egy százalék elfogadná a kutyát.
– Legjobb, ha kicsi kutya, és nem ugat.
– Még a fényképet is kérik a kutyáról. Emlékszem, Írországban, két év alatt ez volt a norma. 30-40 ember jött egy lakásba castingra, referenciákkal a munkaadóktól vagy a korábbi bérlőktől.

Ez normális?

Azoknak, akik rengeteget költöttek lakásvásárlásra, a nem ígéretes bérlők kiszűrése teljesen ésszerűnek tűnik a lakások rongálásáról szóló furcsa történetek idején. Będzinben három évvel ezelőtt nagy port kavart egy ötgyerekes család ügye, akik egy év alatt annyira tönkretették a lakást, hogy bíróság elé került az ügy. Emellett aggályok merülnek fel a bérleti díjak nem fizetése és a bérlők elhagyási problémái miatt.

– Az emberek vállalják a kockázatot, de ezt szabályozni kellene. Nem minden kérdésben kell kérdezni – mondja az 81 éves Feliks úr, krakkói tulajdonos, aki ukrán párnak ad ki egy 45 m²-es garzonlakást 1500 zł-ért a Królewska utcán.

– Az emberek félnek a vagyonaikért, de ha nem fogadják be az ukránokat bérbeadásra, nem lesz nyugdíjunk. Ők nagyon fontosak.

Sok bérbeadó azonban saját lakását spekulációs és pénzügyi eszközként kezeli. A patobérlet gyors passzív jövedelemforrás számukra, ezért nagy lakásokat osztanak fel olcsó falakkal karton-gipszből több apró, mikroszkopikus szobára.

A szerencsekerék

A lengyel jog szerint a lakásbérlők jogait elvileg védi, de a gyakorlatban nem mindig működik. A kilakoltatás illegális, de mégis megtörténik, bár a szabályok külön védelemben részesítik többek között az anyákat gyerekekkel, nyugdíjasokat és rokkantakat, de ez változó. A tulajdonosok tudnak erről, és ezért vonakodnak kockáztatni – mert mi van, ha a bérlő nem fizet, és nehéz tőle megszabadulni? Ennek eredményeként ezek a társadalmi csoportok évek óta erősen diszkrimináltak a bérleti piacon. De nem csak ők.

A Rejtett akadályok – kinek utasítja el a bérleti piac Lengyelországban? 2025-ös jelentés szerint a legnagyobb ellenszenv a harmadik országbeli külföldiekkel szemben van – összesen 55 százalék a negatív válaszok aránya. Szintén nem kedveltek a szabadúszók és a civil szerződéssel dolgozók, bár jövedelmük összehasonlítható vagy gyakran magasabb, mint a „fizetéseseké”, és 35 százalékuknak nem elfogadhatóak az állatok – 35 százalék.

Mire alapoznak a bérbeadók? Leginkább a jövedelem magas és stabil voltára – 54 százalék, személyes benyomás – 46 százalék – és arra, hogy egyedülálló, párkapcsolatban vagy családdal él-e valaki. Egy 1500 fős mintán végzett kutatás szerint a diákokat kevésbé kedvelik a bérbeadók. Nyugdíjasok és rokkantak mellett, „teljes családok” és szabadúszók a legkevésbé preferált csoportok, ha az életstílusról van szó.

A bizonytalan elvárások és a nagy szerencsejáték gépezet korában a fiatalok egyre gyakrabban jelentkeznek zárt internetes csoportokban, vonzó vizuális képeket posztolva, fizikai tőkéjükre támaszkodva, és jó első benyomást keltve. Gyakorlatilag ők indítják a saját castingjukat, mert tudják, hogy működni fog. Az emberek hajlamosak a személyiségjegyeket a kép alapján hozzárendelni.

„A duplázó egyetemi év” közeledik, így minden módszer megengedett, de akkor van a legnagyobb esélyed, ha ilyen típusú hirdetést teszel közzé:

„Szia, Mateusz vagyok. Egyedülálló szobát keresek a belvárosban. Rólam: stabilan dolgozom teljes munkaidőben (főként otthon kívül). Csak éjszakára megyek haza, napközben nem vagyok itthon. Nyugodt, tiszta, pontos vagyok, és nem vagyok függő (nem dohányzom), nem iszom, nem főzök a lakásban, lábujjhegyen járok. Nincs háziállatom. Csak a lakás díját szeretném fizetni, néha használom a WC-t (de inkább kint). Ha van szabad szobád vagy ismersz valakit, aki nyugodt lakót keres, írj nekem!”

**
Mateusz Macierakowski – riporter, szociológus. A Bez żartów csatorna alkotója, a Lengyel Riportiskola végzettje. Két SGL Local Press 2026 díj nyertese.

A cikk „Sétálok a lábujjaimon, nem használom a WC-t, Lengyelországból vagyok. Szobát keresek kiadásra” jelent meg először a Krytyka Polityczna oldalán.