Cammino sulle punte, non uso il bagno, sono dalla Polonia. Cerco una stanza in affitto.

Zone libere dall'accento orientale, dai gatti, dai contratti precari e dalla vecchiaia – i casting per trovare l'inquilino ideale possono ufficialmente cominciare. È iniziato l'anno accademico, quindi sarà impegnativo e affollato, con pareti di polistirolo e una sola finestra, perché nelle grandi metropoli si va a studiare con oltre 100 mila studenti in più rispetto all'anno scorso – sta entrando in scena una doppia coorte.

I giovani accetteranno qualsiasi condizione, e i proprietari sceglieranno tra i candidati più promettenti. Oggi non basta più la solvibilità, sempre più spesso si preferisce provenire da una “Polonia polacca”.

La selezione darwiniana naturale nel mercato degli affitti funziona da anni e purtroppo non si vede alcuna possibilità di cambiare, perché più un bene diventa scarso, come l'appartamento in Polonia, più il mercato inizia a somigliare a una mostra di cani di razza.

Il valore dei Polacchi con pedigree polacco

– Ora non ce la farei – dice Valeria, 29 anni. Otto anni fa è fuggita dalla Bosnia-Erzegovina, in crisi economica e politica, e si è trasferita a Cracovia per studiare relazioni internazionali. Ha incontrato più volte il disappunto dei proprietari di appartamenti – le dava fastidio il suo nome e cognome.

– Ho avuto situazioni spiacevoli, chiamavo i proprietari per fissare un appuntamento per vedere una stanza, ma quando ci incontravamo di persona per firmare il contratto, improvvisamente non volevano più. Per telefono non sentivano l'accento, ma appena vedevano la mia provenienza, cambiavano idea. Ora affitto una stanza con delle amiche. Vorrei affittare da sola, ma al momento non è possibile economicamente. Devo stringere in una stanza. Sono arrivata nel 2018 con una borsa di studio di 1200 zł, e ho pagato senza problemi il dormitorio, che allora costava 250 zł. Sono riuscita a vivere un mese con un aiuto leggero dei genitori.

Negli annunci su OLX si vede sempre più offerte, con l’indicazione che si preferiscono persone con cittadinanza polacca e che parlano polacco. Con questa situazione, ormai, si accontentano anche cittadini ucraini, che cercano di andare avanti e alla fine ci riescono – mi dicono Artem e Roksolana. Più volte hanno sentito al telefono “Scusate, ma non affittiamo agli Ucraini” – ormai è quasi la norma.

È anche normale il rifiuto degli animali domestici. Grzegorz vive a Cracovia da quasi nove anni. Ultimamente cambiava stanza con due cani e riceveva domande: “I cani abbaiano forte?”, “Vengono portati fuori?”. Ma anche domande più intime: “Ho un contratto di lavoro?”, “Aspetto un bambino con la partner?”.

– A Cracovia questo mercato si autoalimentava. I proprietari sapevano di poter chiedere di più, quindi lo facevano. Il piano è di andarsene da qui – aggiunge Grzegorz.

L’allevamento in gabbia vale oro

Attualmente a Cracovia ci sono 18.279 annunci attivi di affitto di appartamenti, e la mediana del canone è di circa 2800 zł al mese. Per confronto, a Varsavia ci sono 30.000 annunci, e la mediana si aggira intorno ai 3500 zł. Queste città sono le più scelte dai giovani diplomati delle scuole superiori per studiare – e anno dopo anno i prezzi salgono.

Per ottenere una promozione professionale e sociale, gli studenti accettano qualsiasi condizione abitativa, anche se non tutti avranno questa possibilità. Si vede, ad esempio, a Cracovia – qui il numero di studenti diminuisce di anno in anno: da quasi 210.000 tra il 2009 e il 2012 a circa 127.000 alla fine del 2022. I costi di mantenimento nelle grandi città aumentano, quindi, con tariffe di affitto astronomiche, una parte lotta per entrare nei dormitori (anche se sempre più difficile), e un’altra parte mangerà polistirolo, berrà birra di due giorni comprata in “happy hour”, si farà trovare in ritardo alle lezioni dopo il lavoro – appena riuscendo a conciliare tutto – e di conseguenza non imparerà nulla. Altri, con un calcolo finanziario freddo, resteranno nel paese d’origine, dove il mercato del lavoro è limitato e la demografia si riduce come un maglione turco dopo il lavaggio, rendendo più difficile acquisire capitale sociale o culturale. Mestiere di esempio sono Tarnów o Gorzów Wielkopolski, che hanno le loro università pubbliche.

Paweł, 19 anni, è arrivato da sotto Bielsko-Biała per studiare automazione e robotica all’AGH. Dice che ha preso qualsiasi cosa, purché fosse economica, ma ha sentito che molte persone non sono riuscite ad entrare negli alloggi anche a 130 chilometri da Cracovia.

– Pago 900 zł di affitto e 400 di utenze. È una stanza piccola, è molto difficile trovare qualcosa di più economico.

Ma come: non c’è dove vivere? Camminando per le strade delle città polacche, vedo continuamente nuovi dormitori, come “Student Spaces” nel Mokotów di Varsavia. Purtroppo, è solo un’illusione di disponibilità. Le locazioni private vengono aperte pensando a figli di genitori benestanti.

La domanda insoddisfatta di alloggi studenteschi in Polonia raggiunge anche 400 mila posti letto, di cui circa 60 mila mancano solo a Varsavia. Costruire dormitori moderni per i figli più ricchi non risolve il problema, accentua le disuguaglianze sociali e dimostra che il sistema educativo in Polonia, solo di facciata, è egalitario. Lo sanno bene gli studenti di Poznań, che non hanno riavuto Jowita, perché l’UMK non ha i soldi per finanziare i lavori di ristrutturazione. Le autorità dell’UJ allo stesso modo – ristrutturare Kamionka? Troppo costoso.

Ai studenti rimane quindi una lotta diseguale con i proprietari, e qui è come nei programmi televisivi e nei concorsi di reality show – bisogna superare la concorrenza, soddisfare condizioni specifiche, anche estetiche, fare una buona prima impressione. È facile imbattersi in domande scomode, ingannevoli, stressanti. Rispondi male – sei fuori.

Dominano le frivolezze e il libero mercato

I casting per gli inquilini non sono stati inventati in Polonia. In Irlanda interviste ai coinquilini sono all’ordine del giorno da alcuni anni e prevedono un questionario con una decina di domande. Su Facebook esiste il gruppo The Ideal Flatmate Dublin, con quasi 100 mila membri.

In Olanda, il casting per l’inquilino è addirittura una soluzione sistemica derivante da una grave carenza di alloggi studenteschi, ma differisce un po’ dagli standard polacchi. Si chiama hospiteren. La distribuzione del potere qui non si basa sul capitale finanziario, ma sulla cosiddetta “chimica”. Quando si libera una stanza, gli altri inquilini non contattano l’agenzia, ma cercano candidati online. Li invitano a una serata di conoscenza, verificano lo stile di vita e le passioni, e sulla base di questo scelgono il nuovo coinquilino.

Interessante, quest’anno il Parlamento europeo si è interessato alla mancanza di alloggi studenteschi e ha chiesto come conciliare il diritto dei residenti di scegliere il coinquilino con i principi di non discriminazione e selezione obiettiva.

In Francia, il casting per l’affitto è più casalingo e meno formale, più simile a un processo di ammissione all’università. “Le Monde” ne ha scritto due anni fa come di un “parcoursup” – sistema di reclutamento universitario, perché con un’offerta limitata gli studenti devono competere per un numero ristretto di alloggi.

Tomek, 34 anni, residente a Cracovia da oltre 10 anni, dice che era difficile competere con chi aveva un contratto a tempo indeterminato, mentre lui aveva solo incarichi, ma non gli sorprendeva l’esclusione, perché aveva incontrato uno schema simile in Irlanda. Ora affitta con la partner un appartamento a Krowodrza, nel quartiere studentesco del centro.

– Noi abbiamo un cane, con un animale già era difficile trovare qualcosa.
– Ma non potevamo ammettere due gatti – ride Gabriela. – Se si hanno più animali, è praticamente impossibile, cosa difficile da capire, perché lavoriamo e un accordo accessorio, che copra eventuali danni, sarebbe una buona soluzione, ma nessuno ci si accorda. E se scorriamo gli annunci, forse solo l’un percento accetta un cane.
– È meglio se è un cane piccolo e che non abbaia – aggiunge Gabriela.– Abbiamo incontrato la richiesta di inviare una foto del cane. Ricordo che in Irlanda, quando ho vissuto due anni, era normale. Arrivavano 30, 40 persone per un casting in un appartamento, con referenze di datori di lavoro o precedenti inquilini.

È normale?

Per chi ha speso un capitale per comprare casa, scartare inquilini non promettenti sembra abbastanza ragionevole in tempi di storie strane di appartamenti distrutti. A Będzin, tre anni fa, fu al centro dell’attenzione una vicenda nazionale di una famiglia di cinque persone che, in un anno di affitto, aveva distrutto l’appartamento al punto che la causa finì in tribunale. Si aggiungono le paure di mancato pagamento dell’affitto e di problemi nel lasciare l’immobile.

– La gente prende rischi, ma dovrebbe essere regolamentato. Non bisogna chiedere tutto – dice Feliks, 81 anni, cracoviano, proprietario, che affitta a una coppia ucraina un monolocale di 45 m² per 1500 zł in via Królewska.

– La gente ha paura delle proprie cose, ma se non accettano gli Ucraini in affitto, non avremo pensione. Sono molto importanti.

Molti affittuari considerano comunque le proprie case uno strumento di speculazione finanziaria. Il “patowynajem” è per loro un modo rapido di ottenere un reddito passivo, dividendo grandi metrature di appartamenti con pareti di cartongesso in molte piccole, microscopiche stanze.

La ruota della fortuna

La legge sui locatari in Polonia teoricamente protegge gli inquilini, ma nella pratica non sempre funziona. L’evizione senza preavviso è illegale, ma avviene comunque, anche se le norme prevedono una protezione aggiuntiva per le madri con figli e per pensionati e disabili, ma le cose vanno diversamente. I proprietari lo sanno e per questo sono riluttanti a rischiare – perché cosa succede se l’inquilino smette di pagare e diventa difficile cacciarlo? Di conseguenza, queste categorie sociali sono da anni fortemente discriminate nel mercato degli affitti. Ma non solo loro.

Secondo il rapporto Barriere nascoste – a chi rifiuta il mercato degli affitti in Polonia? del 2025, la maggiore avversione riguarda gli stranieri extra-UE – complessivamente il 55% delle risposte negative. Sono sotto accusa anche freelance e persone con contratti civili, anche se i loro redditi sono spesso comparabili o superiori a quelli dei “dipendenti”, e infine le persone con animali – il 35% di rifiuti.

Su cosa si basano i locatori? La maggior parte si affida prima di tutto all’altezza e alla stabilità del reddito – 54%, all’impressione personale – 46% – e a se qualcuno è single, in coppia o ha famiglia. Uno studio condotto su un campione di 1500 persone mostra anche che gli studenti non sono ben visti nel mercato degli affitti. Accanto a pensionati e disabili, “famiglie numerose” e freelance costituiscono il gruppo con la percentuale di preferenze più bassa, se si considera lo stile di vita agli occhi del locatore.

In tempi di requisiti ambigui e di una grande macchina del caso, i giovani si autopromuovono sempre più spesso in gruppi chiusi online, caricando foto attraenti, sfruttando aspetti del capitale fisico e cercando di fare una buona prima impressione. In qualche modo, avviano loro stessi questo tipo di casting, perché sanno che funzionerà. La gente tende infatti ad attribuire caratteristiche di personalità sulla base di una foto.

Il “doppio anno accademico” si avvicina a grandi passi, quindi tutte le strategie sono consentite, ma la maggiore possibilità di successo si ha quando si pubblica un annuncio di questo tipo:

„Ciao, mi chiamo Mateusz. Cerco una stanza singola in centro. Su di me: lavoro stabilmente a tempo pieno (principalmente fuori casa). Torno a casa solo di notte, durante il giorno non ci sono. Sono una persona tranquilla, pulita, puntuale e senza dipendenze (non fumo), non bevo, non cucino in casa, cammino sulle punte. Non ho animali. In realtà vorrei solo pagare l’affitto, a volte userò il bagno (ma più spesso all’esterno). Se hai una stanza libera o conosci qualcuno che cerca un inquilino tranquillo, scrivimi!”.

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Mateusz Macierakowski – giornalista, sociologo. Creatore del canale Bez żartów, ex studente della Scuola Polacca di Reportage. Vincitore di due premi SGL Local Press 2026.

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