Eu ando na pontas, não uso o banheiro, sou da Polônia. Procuro um quarto para alugar.

Zonas livres de sotaques orientais, gatos, contratos precários e velhice – os casting para o inquilino ideal podem oficialmente começar. Começa o ano acadêmico, então será exigente e apertado, parede de isopor e uma janela, pois para as grandes aglomerações vai estudar mais de 100 mil estudantes do que no ano passado – exatamente uma turma dupla está entrando.

Os jovens aceitarão qualquer condição, e os proprietários irão escolher entre os candidatos mais promissores. Hoje, não basta mais a solvência financeira, cada vez mais é preferido quem tem origem “de um Polonês polonês”.

A seleção natural darwinista no mercado de aluguel funciona há anos e, infelizmente, não há esperança de mudança, pois quanto mais escasso se torna o bem imóvel na Polônia, mais o mercado começa a parecer uma exposição de cães de raça.

Valorizados os poloneses com pedigree polonês

– Agora eu não conseguiria – diz Valeria, de 29 anos. Há oito anos, ela fugiu da Bósnia e Herzegovina, mergulhada em crise financeira e política, e veio estudar Relações Internacionais em Cracóvia. Ela enfrentou algumas vezes a rejeição dos proprietários – eles se incomodaram com seu nome e sobrenome.

– Tive situações desagradáveis, como ligar para proprietários para marcar uma visita ao quarto, e na hora de assinar o contrato, eles mudavam de ideia. Porque por telefone não ouviam o sotaque, mas ao ver minha origem, mudavam de opinião. Agora, alugo um quarto com amigas. Gostaria de alugar sozinha, mas neste momento é financeiramente impossível. Tenho que me apertar no quarto. Cheguei em 2018 com uma bolsa de estudos de 1200 zł, e paguei sem problemas a residência universitária, que custava 250 zł na época. Consegui sobreviver um mês com uma ajudinha dos pais.

Nos anúncios no OLX, há cada vez mais ofertas indicando que preferem pessoas com cidadania polonesa e que falem polonês. Com essa situação, já concordam também cidadãos ucranianos, que tentam sua sorte e, finalmente, conseguem – dizem Artem e Roksolana. Ouviram várias vezes ao telefone “Desculpe, mas não alugamos para ucranianos” – isso já virou norma.

Também é padrão a não aceitação de animais de estimação. Grzegorz mora em Cracóvia há quase nove anos. Recentemente, trocou de quarto com dois cães e recebeu perguntas: “Os cães latem alto?”, “Eles são levados para passear?”. Mas também perguntas mais íntimas: “Tenho contrato de trabalho?”, “Espero um filho com minha parceira?”.

– Em Cracóvia, esse mercado de aluguel se autoalimenta. Os proprietários sabem que podem ganhar mais dinheiro, então fazem isso. O plano é sair daqui – acrescenta Grzegorz.

Criação em gaiolas, uma joia rara

Atualmente, em Cracóvia, há 18.279 anúncios ativos de aluguel de apartamentos, e a mediana do aluguel é cerca de 2800 zł por mês. Para comparação, em Varsóvia há 30 mil anúncios, com mediana de aproximadamente 3500 zł. Essas cidades são as mais escolhidas por jovens recém-formados do ensino médio para estudar – e, ano após ano, os preços sobem.

Para avançar na carreira e na escala social, os estudantes aceitam qualquer condição de moradia, embora nem todos tenham essa oportunidade. Isso fica claro no exemplo de Cracóvia – aqui, o número de estudantes diminui ano após ano: de quase 210 mil entre 2009–2012 para cerca de 127 mil no final de 2022. Os custos de vida em grandes centros aumentam, e com tarifas de aluguel exorbitantes, uma parte luta por vagas em residências universitárias (embora cada vez mais difícil), enquanto outra parte come isopor, bebe cerveja de dois dias comprada na “happy hour”, chega atrasada às aulas após o trabalho – mal conciliando tudo – e, como consequência, nada aprende. Outros, com uma análise financeira fria, permanecem na cidade natal, onde o mercado de trabalho é limitado e a demografia encolhe como um suéter turco após a lavagem, dificultando a aquisição de capital social ou cultural. Lugares assim são, por exemplo, Tarnów ou Gorzów Wielkopolski, que têm suas universidades públicas.

Paweł, de 19 anos, veio de perto de Brzesko para estudar automação e robótica na AGH. Diz que pegou qualquer coisa, desde que fosse barato, mas ouviu que pessoas não conseguiram vaga em residências universitárias a até 130 km de Cracóvia.

– Pago 900 zł de aluguel e 400 zł de despesas. É um quarto bem pequeno, muito difícil encontrar algo mais barato.

Mas como assim: não há onde morar? Caminhando pelas ruas das cidades polonesas, vejo constantemente residências universitárias recém-construídas, como o “Student Spaces” no Mokotów, em Varsóvia. Infelizmente, é apenas uma ilusão de acessibilidade. Imóveis privados são abertos pensando em filhos de pais bem de vida.

A demanda não satisfeita por moradia estudantil na Polônia chega a até 400 mil camas, das quais cerca de 60 mil faltam só em Varsóvia. Construir residências modernas para os filhos mais ricos não resolve o problema, aumenta as desigualdades sociais e prova que o sistema de educação na Polônia é apenas aparente igualitário. Os estudantes de Poznań sabem bem disso, que não recuperaram a Jowita, porque a UAM não tem dinheiro para reformar. A mesma coisa na UJ – reforma da Kamionka? Muito cara.

Assim, os estudantes enfrentam uma luta desigual contra os proprietários, e aqui é como em programas de TV e concursos de reality show – é preciso superar a concorrência, cumprir condições específicas, às vezes estéticas, causar uma boa primeira impressão. É fácil cair em perguntas desconfortáveis, armadilhas, estressantes. Se responder mal, você sai.

Governam caprichos e o mercado livre

Os casting para inquilinos não foram inventados na Polônia. Na Irlanda, entrevistas com colegas de apartamento são rotina há alguns anos e incluem um questionário com várias perguntas. No Facebook, existe o grupo The Ideal Flatmate Dublin, com quase 100 mil membros.

Na Holanda, o casting para inquilino é uma solução sistêmica decorrente de uma grave escassez de moradias estudantis, mas difere um pouco dos padrões poloneses. Chama-se hospiteren. O equilíbrio de forças aqui não se baseia no capital financeiro, mas na chamada química. Quando um quarto fica vago, os demais inquilinos não entram em contato com a agência, mas procuram candidatos na internet. Convidam para uma noite de apresentação, verificam o estilo de vida, as paixões, o que estudam. Com base nisso, escolhem o novo colega de quarto – o vencedor.

Curiosamente, neste ano, o Parlamento Europeu se preocupou com a falta de moradias estudantis e perguntou como conciliar o direito dos moradores de escolher o colega de quarto com as regras de não discriminação e seleção objetiva.

Na França, o casting para aluguel é mais informal, mais parecido com uma recrutamento universitário. “Le Monde” escreveu há dois anos sobre isso como “parcoursup” – sistema de recrutamento para universidades, pois, com oferta limitada, os estudantes precisam competir por poucas moradias.

Tomek, de 34 anos, morador de Cracóvia há mais de 10 anos, diz que foi difícil competir com alguém que tinha emprego fixo, enquanto ele só tinha trabalhos por contrato, mas não ficou surpreso, pois já tinha enfrentado esquema semelhante na Irlanda. Hoje, aluga com a parceira um apartamento na Krowodrza, bairro estudantil no centro.

– Nós temos um cachorro, com um animal já foi difícil encontrar.
– Mas não podíamos admitir dois gatos – ri Gabriela. – Quando se tem mais animais, fica praticamente impossível, o que é difícil de entender, pois trabalhamos e um adendo ao contrato, dizendo que podemos cobrir possíveis danos, seria uma boa solução, mas ninguém aceita. E, ao filtrar os anúncios, talvez um por cento aceite um cachorro.
– Melhor que seja um cachorro pequeno e que não late – acrescenta Gabriela. – Encontramos uma exigência de que fosse enviada uma foto do cachorro. Mas lembro que na Irlanda, onde morei dois anos, era norma. Chegavam 30, 40 pessoas para uma visita, com referências de empregadores ou antigos inquilinos.

Isso é normal?

Para quem gastou uma fortuna na compra de um apartamento, eliminar inquilinos que não parecem promissores parece bastante razoável em tempos de histórias estranhas de destruição de moradias. Em Będzin, há três anos, foi manchete nacional um caso de uma família de cinco pessoas que, por um ano de aluguel, destruiu o apartamento a tal ponto que o caso foi parar na justiça. Além disso, há preocupações com o não pagamento de aluguel e dificuldades para os inquilinos deixarem o imóvel.

– As pessoas assumem riscos, mas isso deveria ser regulamentado. Nem tudo precisa ser perguntado – diz o senhor Feliks, de 81 anos, proprietário de Cracóvia, que aluga um estúdio de 45 m² para um casal ucraniano por 1500 zł na Królewska.

– As pessoas têm medo de perder seus bens, mas se não aceitarem ucranianos para aluguel, não teremos aposentadoria. Eles são muito importantes.

Grande parte dos locadores, no entanto, trata seus imóveis como ferramenta de especulação financeira. O aluguel por padrão é uma forma rápida de renda passiva, dividindo grandes áreas de seus apartamentos em vários quartos pequenos, baratos, de papelão.

A roda da fortuna

A legislação de locação na Polônia teoricamente protege os inquilinos, mas na prática nem sempre funciona. A expulsão sem aviso prévio é ilegal, mas ocorre, embora as leis concedam proteção adicional, por exemplo, às mães com filhos e aos aposentados e pensionistas, mas às vezes é diferente. Os proprietários sabem disso e, por isso, relutam em correr riscos – porque, se o inquilino parar de pagar e for difícil expulsá-lo? Como resultado, esses grupos sociais há anos enfrentam forte discriminação no mercado de aluguel. Mas não apenas eles.

De acordo com o relatório Barreiras ocultas – a quem o mercado de aluguel na Polônia nega? de 2025, a maior rejeição é dirigida a estrangeiros de fora da União Europeia – 55% das respostas negativas. Freelancers e pessoas com contratos civis também estão na mira, embora seus rendimentos possam ser comparáveis ou frequentemente superiores aos de trabalhadores assalariados, e também animais de estimação – 35% das recusas.

Em que os locadores se baseiam? A maioria, primeiramente, na renda e estabilidade financeira – 54%, na impressão pessoal – 46% – e se a pessoa é solteira, está em um relacionamento ou tem família. Uma pesquisa com 1500 pessoas mostra também que estudantes não são bem-vindos no mercado de aluguel. Ao lado de aposentados, pensionistas, “famílias completas” e freelancers, eles representam o grupo com menor preferência, em termos de estilo de vida, na visão do proprietário.

Na era de requisitos ambíguos e de uma grande máquina de sorte, os jovens cada vez mais se anunciam em grupos fechados na internet, postando fotos atraentes, explorando aspectos do capital físico e tentando causar uma boa primeira impressão. De certa forma, eles próprios iniciam esse casting, pois sabem que vai funcionar. As pessoas tendem a atribuir características de personalidade com base na foto.

“O ‘ano acadêmico duplo’ está chegando a passos largos, então, todas as estratégias são permitidas, mas a maior chance é quando você publica um anúncio assim:

“Oi, meu nome é Mateusz. Procuro um quarto individual para alugar no centro. Sobre mim: trabalho de forma estável em tempo integral (principalmente fora de casa). Volto para o apartamento só à noite, durante o dia estou ausente. Sou uma pessoa tranquila, limpa, pontual, sem vícios (não fumo), não bebo, não cozinho no apartamento, ando na ponta dos pés. Não tenho animais. Na verdade, quero apenas pagar pelo aluguel, às vezes usar o banheiro (mas mais frequentemente fora). Se você tem um quarto livre ou conhece alguém que procura um inquilino tranquilo, escreva para mim!”.

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Mateusz Macierakowski – repórter, sociólogo. Criador do canal Sem piadas, graduado na Escola Polonesa de Reportagem. Vencedor de dois prêmios SGL Local Press 2026.

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