Merg pe vârfuri, nu folosesc toaleta, sunt din Polonia. Caut o cameră de închiriat.

Zone libere de accentul estic, de pisici, de contracte temporare și de bătrânețe – castingurile pentru locatarul ideal pot fi oficial începute. Se începe anul universitar, așa că va fi solicitant și aglomerat, cu un perete din polistiren și o singură fereastră, pentru că în aglomerările mari se merge să studieze cu peste 100 de mii de studenți mai mult decât anul trecut – tocmai intră o generație dublă.

Tinerii vor accepta orice condiție, iar proprietarii vor alege din cei mai promițători candidați. Astăzi, nu mai este suficientă solvabilitatea, din ce în ce mai des se preferă originea „polonezului polonez din Polonia”.

Selecția darwinistă naturală pe piața închirierilor funcționează de ani de zile și, din păcate, nu se vede o șansă de schimbare, pentru că cu cât locuința devine mai rară în Polonia, cu atât piața începe să semene mai mult cu o expoziție de câini de rasă.

Prețul polonezilor cu pedigree polonez

– Acum nu m-aș descurca – spune Valeria, în vârstă de 29 de ani. În urmă cu opt ani a fugit din Bosnia și Herțegovina, aflată în criză financiară și politică, și a venit la Cracovia pentru a studia relații internaționale. S-a confruntat de câteva ori cu neplăcerile proprietarilor de apartamente – le deranja numele și prenumele ei.

– Am avut situații neplăcute în care am sunat proprietarilor ca să ne aranjăm pentru vizionarea camerei, dar când ne întâlneam personal pentru a semna contractul, brusc nu mai voiau. Pentru că la telefon nu auzeau accentul, dar când au văzut originea mea, își schimbau părerea. Acum închiriez o cameră cu colegele. Aș vrea să închiriez singură, dar în acest moment nu este posibil financiar. Trebuie să mă strâng într-o cameră. Am venit în 2018 cu o bursă de 1200 de zloți și am plătit fără probleme căminul, care atunci costa 250 de zloți. Puteam trăi o lună cu ajutorul ușor al părinților.

În anunțurile de pe OLX se vede tot mai multă ofertă, cu mențiunea că sunt preferate persoanele cu cetățenie poloneză și vorbesc poloneza. Cu această stare de fapt, deja se împacă cetățenii Ucrainei, încearcă în continuare și, în final, reușesc – îmi spun Artem și Roksolana. De mai multe ori au auzit la telefon „Ne pare rău, dar nu închiriem pentru ucraineni” – asta a devenit aproape norma.

Standardul este și lipsa acceptării animalelor de companie. Grzegorz locuiește în Cracovia de aproape nouă ani. Recent, a schimbat camera cu doi câini și a primit întrebări: „Lătră câinii?”, „Sunt scoși afară?”. Dar și întrebări mai intime: „Am contract de muncă?”, „Aștept un copil cu partenera?”.

– În Cracovia, piața de închirieri se auto-întreține. Proprietarii știu că pot obține mai mulți bani, așa că o fac. Planul este să plec de aici – adaugă Grzegorz.

Creșterea în cuști, la preț de aur

În prezent, în Cracovia sunt disponibile 18.279 de anunțuri active de închiriere de apartamente, iar mediana chiriei este de aproximativ 2800 de zloti pe lună. Pentru comparație, în Varșovia sunt 30.000 de anunțuri, iar mediana este de aproximativ 3500 de zloti. Aceste orașe sunt cele mai frecvent alese de tinerii absolvenți de liceu pentru studii – iar din an în an, prețurile cresc.

Pentru a avansa profesional și social, studenții acceptă orice condiții de locuire, deși nu toți vor avea această șansă. Se vede în exemplul Cracoviei – aici, numărul studenților scade de la aproape 210.000 între 2009 și 2012 la aproximativ 127.000 la sfârșitul anului 2022. Costurile de întreținere cresc în centrele mari, astfel încât, cu tarife de închiriere exorbitante, o parte luptă pentru cămine și reușesc (deși tot mai greu), iar o altă parte va mânca polistiren, băut cu bere de două zile cumpărată în „happy hour”, va întârzia la cursuri după serviciu – abia reușind să împace cele două – și, în consecință, nu vor avea nimic de învățat. Alții, după o calculare financiară rece, vor rămâne în localitatea natală, unde piața muncii este limitată, iar demografia se contractă precum un pulover turcesc după spălare, astfel că este mai greu să obțină capital social sau cultural. Astfel de locuri sunt, de exemplu, Tarnów sau Gorzów Wielkopolski, care au universități publice.

Pawel, în vârstă de 19 ani, a venit de la Brzesko pentru a studia automatica și robotică la AGH. Spune că a luat orice, important era să fie ieftin, dar a auzit că oamenii nu au fost acceptați în cămine chiar și la 130 de kilometri de Cracovia.

– Plătesc 900 de zloti pentru chirie și 400 pentru utilități. E o cameră foarte mică, foarte greu de găsit ceva mai ieftin.

Dar cum e: nu ai unde locui? Plimbându-mă pe străzile orașelor poloneze, văd din când în când cămine noi, precum „Student Spaces” în Mokotów, Varșovia. Din păcate, este doar o iluzie a disponibilității. Locuințele private sunt deschise pentru copiii părinților cu situație materială bună.

Cererea nesatisfăcută pentru cazare studențească în Polonia ajunge chiar și la 400.000 de paturi, din care în Varșovia lipsesc aproximativ 60.000. Construirea de cămine moderne pentru cei mai bogați nu rezolvă problema, ci accentuează inegalitățile sociale și demonstrează că sistemul de educație din Polonia este doar aparent egalitar. Studenții din Poznań știu foarte bine acest lucru, care nu și-au recuperat Jowita, pentru că UAM nu are fonduri pentru a finanța renovarea. La fel și conducerea UJ – renovarea Kamionki? Prea scumpă.

Studenților le rămâne astfel o luptă inegală cu proprietarii, iar aici este ca în programele TV și concursurile de tip reality show – trebuie să depășești concurența, să îndeplinești anumite condiții, uneori estetice, să faci o impresie bună. Ușor poți da peste întrebări incomode, capcană, stresante. Dacă răspunzi greșit – părăsești competiția.

Domnește capriciile și piața liberă

Castingurile pentru chiriași nu au fost inventate în Polonia. În Irlanda, interviurile pentru colegi de apartament sunt de câțiva ani obișnuință și includ un chestionar cu câteva întrebări. Pe Facebook există grupul The Ideal Flatmate Dublin, cu aproape 100.000 de membri.

În Olanda, castingul pentru locatar este chiar o soluție sistemică, rezultată din deficitul serios de locuințe pentru studenți, dar diferă oarecum de standardele poloneze. Se numește hospiteren. Echilibrul de forțe aici nu se bazează pe capitalul financiar, ci pe așa-numita chimie. Când se eliberează o cameră, ceilalți chiriași nu contactează agenția, ci caută singuri candidați pe internet. Îi invită la o seară de cunoaștere, verifică stilul de viață și pasiunile, ce studiază și ce hobby-uri au. Pe baza acestor informații, aleg câștigătorul – noul coleg de cameră.

Interesant este că, în acest an, Parlamentul European s-a preocupat de lipsa de locuințe pentru studenți și a întrebat cum se pot combina dreptul locuitorilor de a alege colegul de apartament cu principiile nediscriminării și selecției obiective.

În Franța, castingul pentru închiriere este mai simplu și mai informal, seamănă mai mult cu recrutarea pentru studii. „Le Monde” a scris despre asta acum doi ani ca despre „parcoursup” – sistemul de recrutare pentru studii, pentru că, din cauza ofertei limitate, studenții trebuie să concureze pentru un număr mic de locuințe.

Tânărul Tomek, în vârstă de 34 de ani, locuiește în Cracovia de peste 10 ani și spune că a fost greu să câștige împotriva cuiva care avea un job stabil, în timp ce el avea doar contracte pe bază de colaborare, dar nu i-a fost surprinzător să fie exclus, pentru că s-a întâlnit cu același schemă în Irlanda. Acum închiriază împreună cu partenera un apartament în Krowodrza, cartier studențesc din centru.

– Noi avem un câine, cu un animal deja a fost greu să găsim.
– Dar nu am putut recunoaște că avem doi pisici – râde Gabriela. – Dacă ai mai multe animale, e practic imposibil, ceea ce e greu de înțeles, pentru că muncim și un anexa la contract, care să ateste că am putea acoperi eventualele daune, ar fi o soluție bună, dar nimeni nu acceptă. Și dacă răsfoim anunțurile, poate doar unu la sută acceptă un câine.
– Cel mai bine ar fi să fie un câine mic și să nu latre – adaugă Gabriela. – Am fost întrebată dacă pot trimite o fotografie cu câinele. Dar îmi amintesc că în Irlanda, când am locuit doi ani, era norma. Veneau 30, 40 de persoane la un casting pentru un apartament, cu referințe în mână, de la angajatori sau foști chiriași.

Este normal?

Pentru persoanele care au cheltuit o avere pe achiziția unui apartament, respingerea chiriașilor neserioși pare destul de rezonabilă în epoca poveștilor ciudate despre distrugerea locuințelor. La Będzin, acum trei ani, a fost un caz național despre o familie de cinci persoane care, timp de un an, a distrus apartamentul atât de mult încât cazul a ajuns în instanță. La acestea se adaugă temerile legate de neplata chiriei și problemele cu evacuarea chiriașilor.

– Oamenii își asumă riscuri, dar ar trebui reglementate. Nu trebuie să întrebi despre toate – spune mi-l Feliks, în vârstă de 81 de ani, crăciun, proprietar, care închiriază unei perechi ucrainene un garsonier de 45 mp pentru 1500 de zloti pe strada Królewska.

– Oamenii se tem pentru bunurile lor, dar dacă nu vor accepta ucraineni pentru închiriere, nu vom avea pensie. Ei sunt foarte importanți.

O mare parte dintre cei care închiriază tratează însă apartamentele ca pe un instrument de speculație financiară. Patowynajem pentru ei este o metodă rapidă de venit pasiv, așa că împart spațiul mare al apartamentelor lor cu pereți subțiri de gips carton în mai multe camere mici, microscopice.

Roata norocului

Dreptul chiriașilor în Polonia protejează teoretic chiriașii, dar în practică nu întotdeauna funcționează. Evacuarea pe stradă este ilegală, dar tot se întâmplă, deși legile oferă protecție suplimentară, printre care mamele cu copii și pensionarii, dar uneori diferit. Proprietarii știu asta și de aceea ezită să-și asume riscuri – pentru că dacă chiriașul încetează să plătească și devine greu să fie dat afară? În consecință, aceste grupuri sociale sunt de ani de zile discriminate pe piața închirierilor. Dar nu doar ele.

Conform raportului Barriere ascunse – cui refuză piața închirierilor din Polonia? din 2025, cea mai mare reticență o au străinii din afara Uniunii Europene – 55% din răspunsuri negative. De asemenea, sunt respinși freelancerii și persoanele cu contracte civile, chiar dacă veniturile lor pot fi comparabile sau adesea mai mari decât ale angajaților cu normă întreagă, și animalele de companie – 35% respingeri.

Cu ce se ghidează chiriașii? Majoritatea se bazează în primul rând pe nivelul și stabilitatea veniturilor – 54%, pe impresia personală – 46% – și pe dacă cineva este singur, în cuplu sau are familie. Un studiu realizat pe un eșantion de 1500 persoane arată, de asemenea, că studenții nu sunt bineveniți pe piața închirierilor. Alături de pensionari și persoane cu venituri fixe, „familiile complete” și freelancerii reprezintă grupul cu cel mai mic procent de preferințe, din punctul de vedere al proprietarului.

În epoca cererii și ofertelor ambigue și a unei mașini de loterie uriașe, tinerii se anunță tot mai des singuri în grupuri închise online, postând fotografii atractive vizual, utilizând aspecte ale capitalului fizic și încercând să facă o primă impresie bună. Într-un fel, inițiază chiar ei un astfel de casting, pentru că știu că va funcționa. Oamenii au tendința de a atribui anumite trăsături de personalitate pe baza unei fotografii.

„Anul universitar dublu” se apropie cu pași repezi, așa că toate metodele sunt permise, dar cea mai bună șansă o ai atunci când postezi un anunț de genul:

„Salut, mă numesc Mateusz. Caut să închiriez o cameră individuală în centru. Despre mine: lucrez stabil cu normă întreagă (mai mult în afara casei). Mă întorc acasă doar noaptea, în timpul zilei nu sunt. Sunt o persoană liniștită, curată, punctuală și fără vicii (nu fumez), nu beau, nu gătesc în apartament, merg pe vârfuri. Nu am animale. În principiu, aș vrea doar să plătesc pentru locuință, uneori voi folosi toaleta (dar mai des afară). Dacă ai o cameră liberă sau cunoști pe cineva care caută un locatar liniștit, scrie-mi!”.

**
Mateusz Macierakowski – reporter, sociolog. Creatorul canalului Fără glume, absolvent al Școlii Poloneze de Reportaj. Laureat a două premii SGL Local Press 2026.

Postarea Merg pe vârfuri, nu folosesc toaleta, sunt din Polonia. Caut cameră de închiriat a apărut prima pe Critica Politică.