Chodím na špičkách, nepoužívam toaletu, som z Poľska. Hľadám izbu na prenájom

O zónach voľných od východného akcentu, mačiek, zmlúv na odpadové služby a staroby – oficiálne sa môžu začať castingy na ideálneho nájomcu. Začína akademický rok, takže bude náročný a stiesnený, stena zo styropianu a jedno okno, lebo do veľkých aglomerácií sa ide učiť viac ako 100 tisíc študentov oproti minulému roku – práve vstupuje dvojitý ročník.

Mladí sú ochotní prijať akékoľvek podmienky, a majitelia budú vyberať z najperspektívnejších kandidátov. Dnes už nestačí len schopnosť splácať, čoraz častejšie je preferované pôvod „poľského Poliaka z Poľska“.

Darwinistická selekcia prirodzeného výberu na trhu prenájmu funguje už roky a bohužiaľ nie je vidieť šanca na zmenu, lebo čím viac sa byt stáva nedostatkovým tovarom v Poľsku, tým viac sa trh začína podobať výstave psích plemien.

V cene sú Poliaci s poľským pôvodom

– Teraz by som si neporadila – hovorí 29-ročná Valeria. Pred osem rokmi ušla z Bosny a Hercegoviny, ktorá bola v kríze finančnej aj politickej, a prišla do Krakova študovať medzinárodné vzťahy. S neochotou majiteľov bytov sa stretla niekoľkokrát – vadilo im jej meno a priezvisko.

– Mala som také nepríjemné situácie, že som volala majiteľom, aby sme sa dohodli na obhliadke izby, ale keď sme sa stretli naživo, aby sme podpísali zmluvu, zrazu nechceli. Lebo cez telefón nepočuli akcent, ale keď už videli moje pôvod, menili názor. Teraz si prenajímam jednu izbu s kamarátkami. Chcela by som si prenajímať sama, ale momentálne to finančne nie je možné. Musím sa tlačiť v izbe. Prišla som v roku 2018 na štipendium, ktoré bolo 1200 zlotých, a bez problémov som si zaplatila internát, ktorý vtedy stál 250 zlotých. Mohla som prežiť mesiac s malou pomocou rodičov.

V inzerátoch na OLX je vidieť čoraz viac ponúk s poznámkou, že preferované sú osoby s poľským občianstvom a hovoriace po poľsky. S takým stavom vecí sa už zmierili aj občania Ukrajiny, skúšajú šťastie ďalej a nakoniec sa im to podarí – hovoria mi Artem a Roksolana. Niekoľkokrát počuli v telefóne „Prepáčte, ale Ukrajincom neprenajímame“ – to je už takmer norma.

Štandardom je tiež neakceptovanie domácich zvierat. Grzegorz žije v Krakove takmer deväť rokov. Nedávno menil izbu so dvoma psami a dostával otázky: „Hlasno šteka pes?“, „Sú vyvedené?“. Ale aj viac intímne: „Mám pracovnú zmluvu?“, „Očakávam dieťa s partnerkou?“.

– V Krakove sa tento trh prenájmu sám poháňa. Majitelia vedia, že môžu zarobiť viac, a tak to robia. Plán je taký, že sa odsťahujem – dodáva Grzegorz.

Chov v klietkach na cene zlata

Momentálne je v Krakove dostupných 18 279 aktívnych inzerátov na prenájom bytov, pričom medián nájomného je približne 2800 zlotých mesačne. Na porovnanie, v Varšave je 30 tisíc inzerátov a medián je okolo 3500 zlotých. Tieto mestá najčastejšie volia mladí absolventi stredných škôl – a rok od roka ceny stúpajú.

Aby dosiahli kariérny a triedny postup, študenti sú ochotní prijať akékoľvek podmienky bývania, hoci nie každý na to bude mať príležitosť. To je vidieť na príklade Krakova – počet študentov rok od roka klesá: z takmer 210 tisíc v rokoch 2009–2012 na približne 127 tisíc ku koncu 2022. Rastú náklady na život v veľkých centrách, takže pri vysokých nájomných sadzbách bojuje časť o internáty a dostane sa (hoci je to čoraz ťažšie), a časť bude jesť styropor, piť dvojdňové pivo kúpené v rámci „happy hour“, meškať na prednášky po práci – sotva zvládajúc jedno s druhým – a v dôsledku toho nič z učenia. Iní po chladnej finančnej kalkulácii zostanú v rodnom meste, kde je trh práce obmedzený a demografia sa zmenšuje ako turecký sveter po praní, a tak je tam ťažšie získať sociálny či kultúrny kapitál. Také miesta sú napríklad Tarnów alebo Gorzów Wielkopolski, ktoré majú svoje verejné vysoké školy.

19-ročný Paweł prišiel spod Bzescu na AGH študovať automatizáciu a robotiku. Hovorí, že zobral čokoľvek, dôležité je, aby to bolo lacné, ale počul, že ľudia sa nedostali do internátov ani 130 kilometrov od Krakova.

– Platím 900 zlotých za nájom a 400 za energie. Je to malá izba, veľmi ťažko nájsť niečo lacnejšie.

Ako to: nie je kde bývať?

Prechádzaním ulicami poľských miest vidím stále nové internáty, napríklad „Student Spaces“ na Mokotove v Varšave. Bohužiaľ, je to len ilúzia dostupnosti. Súkromné byty sa otvárajú s myšlienkou na deti dobre situovaných rodičov.

Nespokojný dopyt po študentskom ubytovaní v Poľsku dosahuje až 400 tisíc lôžok, z toho v samotnej Varšave chýba približne 60 tisíc. Výstavba moderných internátov pre najbohatšie deti nerieši problém, zhoršuje sociálne nerovnosti a dokazuje, že systém vzdelávania v Poľsku je len na povrchu egalitárny. O tom dobre vedia študenti z Poznane, ktorí nezískali Jowitu, pretože UAM nemá peniaze na financovanie rekonštrukcie. Rovnako aj vedenie UJ – rekonštrukcia Kamionky? Príliš drahá.

Študenti tak zostávajú v nerovnom boji s majiteľmi, a tu je to ako v televíznych programoch a súťažiach typu reality show – treba prekonať konkurenciu, splniť konkrétne podmienky, vrátane estetických, urobiť dobrý prvý dojem. Jednoducho sa dá ľahko naraziť na nekomfortnú, podvodnú, stresujúcu otázku. Ak zle odpovieš – vypadneš.

Vladne rozmarom a voľnému trhu

Casting na nájomcov nebol v Poľsku vymyslený. V Írsku interview s spolubývajúcimi je bežný už niekoľko rokov a zahŕňa dotazník s niekoľkými otázkami. Na Facebooku existuje skupina The Ideal Flatmate Dublin, kde je takmer 100 tisíc ľudí.

V Holandsku je casting na nájomcu skôr systémovým riešením vyplývajúcim z vážneho nedostatku študentských bytov, ale trochu sa líši od poľských štandardov. Volá sa hospiteren. Rovnováha síl sa tu neodvíja od finančného kapitálu, ale od tzv. chémie. Keď sa v byte uvoľní izba, ostatní nájomcovia nekontaktujú agentúru, ale sami hľadajú kandidátov na internete. Pozvú ich na večer na zoznámenie, skúmajú štýl života a záujmy, čo študenti študujú a aké majú vášne. Na základe toho si vyberajú víťaza – nového spolubývajúceho.

Zaujímavé je, že tento rok Európsky parlament zaujala situácia s nedostatkom študentských bytov a pýtal sa, ako zladiť právo obyvateľov na výber spolubývajúceho s princípmi nediskriminácie a objektívnej selekcie.

Vo Francúzsku je casting na prenájom viac domácky a menej formálny, viac pripomína prijímacie konanie na štúdium. „Le Monde“ o tom písal pred dvoma rokmi ako o „parcoursup“ – systéme prijímacieho konania na štúdium, lebo pri obmedzenej ponuke musia študenti súťažiť o málo dostupných bytov.

34-ročný Tomek, ktorý žije v Krakove viac ako 10 rokov, hovorí, že bolo ťažké vyhrať s niekým, kto mal zamestnanie, keď on mal len zmluvy na dohodu, ale nebol prekvapený vylúčením, lebo s podobným systémom sa stretol v Írsku. Dnes si prenajíma s partnerkou byt na Krowodrzy, študentskej štvrti v centre.

– My máme psa, pri jednom zvierati bolo ťažké niečo nájsť.
– Ale nemohli sme sa priznať k dvom mačkám – smeje sa Gabriela. – Ak máš viac zvierat, je to vlastne nemožné, čo je ťažké pochopiť, lebo my pracujeme a dodatok k zmluve, ktorý hovorí, že by sme mohli uhradiť prípadné škody, by bolo dobré riešenie, ale nikto s tým nesúhlasí. A ak si prehľadáš inzeráty, možno len jedno percento súhlasí s psom.
– Najlepšie, aby to bol malý pes a aby neštekal – dodáva Gabriela. – Stretneme sa s požiadavkou, že treba poslať fotku psa. Ale pamätám, že v Írsku, keď som tam žil dva roky, to bola norma. Prišlo 30, 40 ľudí na jeden casting do bytu, s referenciami od zamestnávateľov alebo predchádzajúcich nájomcov.

Je to normálne?

Pre ľudí, ktorí minuli veľa peňazí na kúpu bytu, sa vyraďovanie nevhodných nájomcov zdá celkom rozumné v čase zvláštnych príbehov o zničení bytov. V Będzine bola pred tromi rokmi verejne známa kauza päťčlennej rodiny, ktorá počas roka zničila byt do takej miery, že sa prípad dostal k súdu. Pridružujú sa obavy z neplatenia nájmu a problémov s opustením bytu nájomníkmi.

– Ľudia riskujú, ale malo by to byť upravené. Nie je však potrebné sa na všetko pýtať – hovorí mi 81-ročný pán Feliks, krakovčan, majiteľ, ktorý prenajíma ukrajinskej dvojici garsónku 45 m² za 1500 zlotých pri Kráľovskej.

– Ľudia sa boja o svoje majetky, ale ak nebudú prijímať Ukrajincov na prenájom, nebudeme mať dôchodok. Oni sú veľmi dôležití.

Veľká časť prenajímateľov však považuje svoje byty za nástroj špekulácie a financií. Patovný prenájom je pre nich rýchly spôsob pasívneho príjmu, a tak delia veľkú plochu svojich bytov lacnými priečkami z kartón-gipsu na niekoľko malých, mikroskopických izieb.

Kolo šťastia

Právne predpisy na ochranu nájomcov v Poľsku teoreticky platia, ale v praxi nie vždy fungujú. Vypratanie na ulicu je nelegálne, ale aj tak sa stáva, hoci zákony poskytujú dodatočnú ochranu medzi inými matkám s deťmi a dôchodcom, ale je to rôzne. Majitelia to vedia, a preto sú neochotní riskovať – čo ak nájomca prestane platiť a bude ťažké sa ho zbaviť? V dôsledku toho sú tieto skupiny spoločnosti od rokov výrazne diskriminované na trhu prenájmu. Ale nie len ony.

Podľa správy Ukryté bariéry – komu trh prenájmu v Poľsku odopiera? z roku 2025 vyplýva, že najväčšia neochota sa týka neeurópskych krajín – celkovo 55 percent negatívnych odpovedí. Na čiernej listine sú tiež freelanceri a osoby na civilnoprávnych zmluvách, hoci ich príjmy môžu byť porovnateľné alebo často vyššie ako „zamestnanecké“, a nakoniec aj osoby so zvieratami – 35 percent odmietnutí.

Čím sa riadia prenajímatelia? Väčšina sa riadi najmä výškou a stabilitou príjmov – 54 percent, osobným dojmom – 46 percent – a tým, či je niekto single, vo vzťahu alebo má rodinu. Prieskum uskutočnený na vzorke 1500 osôb ukazuje tiež, že študenti nie sú vítaní na trhu prenájmu. Okrem dôchodcov a rencistov, „plných rodín“ a freelancerov tvoria skupinu s najnižším podielom preferencií, pokiaľ ide o životný štýl v očiach majiteľa.

V dobe nejasných požiadaviek a veľkej stroje osudu sa mladí ľudia čoraz častejšie sami hlásia do uzavretých skupín na internete, zverejňujúc atraktívne vizuálne fotografie, využívajúc aspekty fyzického kapitálu a snažiac sa urobiť dobrý prvý dojem. Do istej miery sami iniciujú takýto casting, lebo vedia, že zaberie. Ľudia majú totiž tendenciu pripisovať konkrétne osobnostné črty na základe fotografie.

„Dvojitý akademický rok“ sa blíži veľkými krokmi, takže všetky triky sú povolené, ale najväčšiu šancu máš vtedy, keď pridáš inzerát tohto typu:

„Ahoj, volám sa Mateusz. Hľadám na prenájom samostatnú izbu v centre. O mne: pracujem stabilne na plný úväzok (väčšinou mimo domu). Do bytu sa vraciam len na noc, počas dňa ma nie je. Som pokojný, čistý, dochvíľny a bez závislostí (nefajčím), nepijem, nevarím v byte, chodím po špičkách. Nemám zvieratá. V podstate by som chcel len platiť za byt, občas použijem toaletu (ale častejšie vonku). Ak máš voľnú izbu alebo poznáš niekoho, kto hľadá pokojného nájomcu, napíš mi!“.

**
Mateusz Macierakowski – reportér, sociológ. Tvorca kanála Bez žartov, absolvent Poľskej školy reportáže. Dvojnásobný laureát ocenenia SGL Local Press 2026.

Príspevok Chodím na špičkách, nepoužívam toaletu, som z Poľska. Hľadám izbu na prenájom prvýkrát vyšiel na Kritika Polityczna.