Сезонске закупнине расту и заволе станаре: „Да могу, склапали би уговоре са нама по дану“.
Када је 16. марта на снагу ступила регулација кирија у Каталонији, списатељица Бланка Љум Видал позвала је управника стана у Барселони у којем живи са сином. Његов уговор, за који плаћа 810 евра месечно, истиче 2025. Али желео је да предвиди и да се увери да му не могу повећати месечну уплату. Ово је утврђено стандардом. Али одговор који је добио није био оно што је очекивао.
– Ако нас пропис натера да снизимо цену, изнајмићемо га сезонски. Ако не, подићи ћемо мало, око 200 до 300 евра месечно.
То је била порука администратора. И од тог дана Љум Видал тражи стан. Али није једини који је угрожен или директно расељен сезонским изнајмљивањем. Ова врста уговора, која је ван прописа о изнајмљивању , нагло је порасла последњих месеци у каталонској престоници, до те мере да чини између 20% и 40% понуде на порталима за некретнине као што је Идеалиста, према доступним подацима.
Према различитим консултованим изворима, овај бум се примећује годинама, упоредо са усвајањем различитих прописа који фаворизују закупца, попут продужења уговора са три на пет година или горње цене. Привремени закуп омогућава власнику да склапа годишње уговоре и самим тим има више слободе да их поскупи или раскине.
Али Барселона је такође под утицајем све већег доласка страних радника – већином дигиталних номада – који долазе у град због добре климе. Као и обележавање догађаја као што је такмичење у једрењу Купа Америке, које подразумева искрцавање 2.500 људи – само рачунајући тимове и организацију – од пролећа до краја године. „То је савршена олуја која доприноси стамбеној кризи коју град пати годинама“, резимира Карме Аркаразо, портпаролка Синдиката де Инквилинаса.
Рендгенско снимање бума сезонског изнајмљивања није лако због недостатка званичних података. Извештај Идеалиста за трећи квартал 2023. говори о „метеорском“ порасту на 28 одсто тржишта изнајмљивања у каталонској престоници, на другом месту после Сан Себастијана у Шпанији. Друга студија Обсерватори де л’Хабитатге де Барцелона (ОХ-Б), са огласима исте компаније и из истог периода, оставила је проценат на 19%, али у неким насељима, попут Барселонете, 50%.
Од тада нису објављене даље студије. Али новија анализа елДиарио.ес потврђује узлазни тренд. Од октобра 2023. до марта 2024. године, ове новине су бројале све доступне огласе на Идеалисти сваког 15. дана. Резултат је да се корисници у просеку сусрећу са 46% огласа за привремени закуп. А у неким насељима у центру града они су око 60% (у Барселонети, Хостафранцу, Ескуера де л’Ешампле или Сант Антонију).
Упркос разликама између извештаја, стручњаци истичу да нема сумње у његов раст. „Постоји јасно расељавање кућа које су нуђене као стамбени закуп, а сада су сезонске или туристичке куће“, каже Хелена Круз, географ и аутор ОХ-Б студије. Такође је упоредио еволуцију конвенционалне и привремене и туристичке понуде између 2022. и 2023. Док је прва пала за 895 спратова, друга је порасла за 830. Његов закључак је да су то пловила за комуникацију.
Ово је поред виших цена. Према елДиарио.ес , привремене кирије су 17% скупље од стамбених. ОХ-Б је, с друге стране, открио да станови за мање од 1.000 евра месечно чине само 6% огласа за дугорочни закуп, док међу привременим закупима они чине 1% од укупног броја. 1.600, с друге стране, било је 46% и 65,4%, респективно.
Без икаквих промена на видику, тренутни стан Бланке Ллум Видал би могао да напухне тај низ привремених уговора. „Чини се да велики земљопоседници увек пронађу начин да угуше људе“, жали се 38-годишњи писац. Његова газдарица је велики станодавац који поседује неколико имања, укључујући и сопствено имање од 15+ спратова. „Њему не треба више 300 месечно, а за мене то значи да могу да платим стан или не“, додаје он.
Водени пут… и превара закона?
За удружења станара, постојање привремених закупнина постало је право цурење у Закону о становању које додатно оптерећује тржиште закупа и које би Управа требало да затвори. Али за то нема прописа на видику. Министарство становања је у децембру направило комисију да то проучи и до сада се састала само једном, док из Генералитата уверавају да је у изради нове уредбе, али да она не може да буде одобрена због ванредних избора 12. маја.
Тренутно, у 140 каталонских општина у којима је на снази горња граница закупнина, поскупљења су ограничена. Због тога су неки изнајмљивачи видели сезонски закуп као пречицу за подизање цена. Али адвокати за стамбена питања упозоравају да ако се то уради са станарима који користе некретнину као пребивалиште, станодавци би прекршили закон. „Постоје власници који оглашавају сезонски закуп, и тако је предвиђено у уговорима, али они заиста изнајмљују људима који ту кућу користе као уобичајено боравиште, а то је лажно коришћење ове бројке“, упозорава Елга Молина, правни саветник за становање. .
То је случај Пауле Фернандез, 28-годишње жене која дели стан са још три девојке у Сердањола дел Ваљесу, у градској области Барселоне. Иако у кући живе четири године и тамо су пријављени, имају сезонски уговор. Пре новог Закона о становању имали су закуп стана, али када је дошло време да га обнове, станодавац им је рекао да су или потписали на годину дана или ништа.
„Били смо ухваћени неспремни и поступили смо из страха да не останемо бескућници“, објашњава Паула. Био је септембар 2022. Годину дана касније уговор је истекао и морали су поново да потпишу. Њихов станодавац је поново предлагао дванаестомесечни мандат, али су на Паулино инсистирање пристали на двогодишњи мандат, под условом да буду наведени као студенти (иако нису).
Број сезонског изнајмљивања је веома мало развијен у Закону о урбанистичком лизингу (ЛАУ), али правило барем јасно показује да је намењен за друге намене осим за становање. На пример, студенти и докторанди који пролазе, високо мобилни професионалци или дигитални номади, људи који имају своје домове у изградњи… „Разлог, а не трајање боравка је оно што одређује да ли је уговор сезонски и то мора бити акредитован, чак и давањем уговора о раду“, додаје Молина.
Али нико није тражио од Фернандеза да докаже да је студент. Нисам могао то да урадим. „То је уговор чија је једина сврха да се заобиђе закон и наплати више“, жали се он. Пошто су потписали сезонску кирију, месечно плаћају 120 евра више, до 1.120, када би њихов стан, према плафону који је одредио Индекс Владе, требало да вреди између 600 и 700 евра.
„Ужасно је све време посматрати кретање које правимо. Сваки пут када се жалимо, компанија за некретнине нас нападне позивима и е-маиловима претећи раскидом уговора“, жали се Фернандез.
Аркаразо, из Синдицато де Инкуилинас, каже да они добијају све више случајева закупаца попут ових младих жена са, како она описује, "смеће уговоре".
Цаса Орсола, бастион отпора
Ако постоји зграда која симболизује отпор комшилука против стамбених шпекулација и гентрификације, онда је то Цаса Орсола , модернистичка зграда у насељу Еикампле чији власник жели да исели. Сезонско изнајмљивање такође игра улогу у његовој историји.
Некретнину је купио каталонски фонд за некретнине када је већ била позната намера владе Аде Колау да своју улицу Цонселл де Цент учини пешаком . Данас је овај пут међу десет најбољих на свету, према водичу за слободно време Тајм аут, а 19 преосталих суседа нерадо прихватају да морају да оду.
Неки од њих имају уговоре на неодређено време, другима уговори истичу за неколико година, а трећи су већ ван уговора, али и даље живе у својим домовима (плаћајући кирију на суду). Елисенда Панос, која живи у згради 35 година са својим партнером и сином тинејџером, и Јосеп Торент су њих двоје. И обојица имају судске датуме за њихово исељење.
Са терасе имања, Пањос и Торент жале што се имовина "затворила" за њихов преговарачки предлог. Пет слободних станова је реновирано и издају се на сезонски закуп. Ако Жозеп или Елисенда за своју кућу плаћају између 600 и 800 евра месечно, нове привремене се крећу између 2.000 и 2.400 евра. Плус накнаде које су око 1.000 евра и депозит који се креће од 4.000 до 5.000 евра. „Наравно, они нас не занимају“, са подсмехом коментарише Пањос. „Када би могли да нам изнајмљују по дану, урадили би“, примећује Торент.
Цаса Орсола је, према речима самих комшија, и видиковац који омогућава да се посматра како је комшилук испражњен од познаника да дочекују младе странце високе платежне моћи и са којима се једва поздрављају. Ана, једина дугогодишња закупница имања, за неколико година себе види "саму и окружену туристима". Отишао је на терасу да ћаска са комшијама и ужива у једном од првих топлих пролећних поподнева. „Једина добра ствар у овој ситуацији је то што смо се ми суседи ујединили“, објашњава Елисенда Пањос, што је у супротности са малим контактом који имају са својим привременим суседима, који нису ни свесни њихових захтева. "Не желе да знају. Град је за њих украс. Интересује их само лепо време, а не да буду опљачкани, али не схватају да се пљачка наплаћује 2.400 евра кирије", каже Јосеп. Торрент.
Док се надају да ће освојити пулс имовине, неки у Цаса Орсола траже стан. Али у Нова Ескуерра дел Еикампле, најјефтинијем делу округа, кирија кошта у просеку 1.200 евра. „Комшилук је веома леп, али мислите, за кога? пита Пањос, док излази на врата и гледа около, где су перионице и кафићи заменили локалну трговину.
„Изванредна” потражња за Копа Америком
Сектор некретнина у Барселони, са своје стране, искључује да је масовни прелазак на сезонско изнајмљивање последица тога што власници желе да избегну нову регулативу. „Морамо да спречимо преваре, али Барселона је универзитетски град са студентима, професорима, дигиталним номадима, привремено расељеним радницима… А сезонски закупнина је неопходна“, тврди Карлес Сала, портпарол колеџа и удружења агената за некретнине (АПИ) Каталоније.
Једна од компанија за некретнине специјализована за луксузне станове за странце, Енгел & Волкерс, такође тврди да повећање овог краткорочног закупа не би било разумљиво без раста потражње за коју тврде да је стварна. „Клијент који није из ЕУ експоненцијално се повећао; Северноамериканци су тренутно број један, а пре 2022. су били преостали“, објашњава Алберт Гонзалес, директор одељења за изнајмљивање у Барселони, који то такође приписује одобравању тзв. Закон из децембра 2023. који је олакшао долазак дигиталних номада у Шпанију.
„То су профили који се не изнајмљују на седам година, већ на једанаест месеци или годину дана“, наставља Гонзалес. "Они тестирају град и ако им се свиђа, одлучују да ли ће на крају остати, чак и купити", додаје он. Реч је о закупцима који имају већу куповну моћ од Барселонаца, са примањима домаћинстава која лако могу да пређу 6.000 евра месечно, каже он.
С обзиром на то, одлука оних који желе да остваре профитабилност својих некретнина завршавају се опредјељењем за привремене уговоре. Гонзалес кружи бројке да би било још јасније: „Ако их је власник са пет или шест некретнина изнајмио за 1.500 евра, а пропис га сада приморава да смањи на 1.000, он ће прећи на привремени закуп и може да наплаћује 2.500 евра месечно, да објасним?
Поред тога, Куп Америке, макро спортски догађај који ће се одржати од 22. августа до 20. октобра и привући ће хиљаде људи у град. „Потражња је изузетна“, цитира Гонзалес. Једна од компанија које учествују у конкурсу већ је затражила 250 станова за изнајмљивање, по могућности у областима као што је централни Циутат Велла. До сада их је затворено 150.
Уколико Управа у наредним месецима не заустави привремене закупнине, сви интервјуисани актери слажу се да ће они наставити да расту. Ове новине су питале Генералитат да ли је извршио посебне инспекције како би осигурао да се ова цифра не користи на превару, али Департман за територију није одговорио.
Из свог стана у насељу Сарриа, једва 70 м2 и без природног светла, Бланца Ллум Видал објашњава да је, осим што је подигла глас да тражи приступачну кирију, управо приступила стамбеној задрузи, моделу сувласништва. некретнина које су последњих година порасле у каталонској престоници. у заклону Колауове владе. Жели да побегне, каже, од „спирале спекулација некретнинама”. „Велики градови вас истискују и истовремено привлаче, јер ту има више могућности за посао“, размишља он. „Ухваћени смо у контрадикцији.
