Hodam na prstima, ne koristim toalet, iz Poljske sam. Tražim sobu za izdavanje.

Zone bez prisustva istočnog akcenta, mačaka, ugovora o radu i starosti – casting za savršenog stanara zvanično može da počne. Počinje akademska godina, pa će biti zahtevno i gusto, zid od stiropora i jedno prozorsko okno, jer u velike aglomeracije ide se da se uči preko 100 hiljada više studenata nego prošle godine – upravo ulazi dvostruki upis.

Mladi će pristati na sve uslove, a vlasnici će birati među najperspektivnijim kandidatima. Danas već nije dovoljno da je neko solventan, sve češće je preferirano poreklo „poljskog Poljaka iz Poljske”.

Darwinistička selekcija prirodnog izbora na tržištu najma traje već godinama i nažalost se ne vidi šansa za promenu, jer što je stan u Poljskoj deficitarnije, to više tržište počinje da liči na izložbu rasnih pasa.

U cenu Poljaci sa poljskim poreklom

– Sada ne bih mogla da se snađem – kaže 29-godišnja Valerija. Pre osam godina pobegla je iz Bosne i Hercegovine, zemlje u finansijskom i političkom haosu, i došla u Krakov da studira međunarodne odnose. Sa nelagodom vlasnika stanova susretala se par puta – smetalo im je njeno ime i prezime.

– Imala sam neprijatne situacije, zvala sam vlasnike da se dogovorimo oko gledanja sobe, ali kada smo se lično sreli da potpišemo ugovor, odjednom nisu hteli. Jer preko telefona nisu čuli akcenat, ali kada su videli moje poreklo, menjali su mišljenje. Sada iznajmljujem jednu sobu sa drugaricama. Volela bih da iznajmljujem sama, ali trenutno to finansijski nije moguće. Moram da se stiskam u sobi. Došla sam 2018. na stipendiju od 1200 zlota, i bez problema sam platila studentski dom koji je tada koštao 250 zlota. Mogla sam da preživim mesec sa blagom pomoći roditelja.

Na oglasima na OLX-u sve je više ponuda sa napomenom da su poželjne osobe sa poljskim državljanstvom i da govore poljski. Sa takvim stanjem stvari već se slažu i državljani Ukrajine, pokušavaju dalje i na kraju uspevaju – kažu mi Artem i Roksolana. Više puta su čuli u telefonu „Izvinjavam se, ali Ukrajincima ne iznajmljujemo” – to je već gotovo norma.

Standard je i nemogućnost prihvatanja kućnih ljubimaca. Grzegorz živi u Krakovu skoro devet godina. Nedavno je menjao sobu sa dva psa i dobijao je pitanja: „Da li psići glasno laju?”, „Da li su šetani?”. Ali i više intimnih: „Da li imam ugovor o radu?”, „Da li očekujem dete sa partnerkom?”.

– U Krakovu ovaj tržište najma samo se pokreće. Stanodavci znaju da mogu da uzmu više novca, pa to i rade. Plan je da se odavde isele – dodaje Grzegorz.

Kavezni uzgoj na težinu zlata

Trenutno u Krakovu dostupno je 18.279 aktivnih oglasa za izdavanje stanova, a medijana kirije iznosi oko 2800 zlota mesečno. Za poređenje, u Varšavi je 30 hiljada oglasa, a medijana je oko 3500 zlota. Ovi gradovi najčešće biraju mladi diplomci srednjih škola za studiranje – a iz godine u godinu cene rastu.

Da bi ostvarili napredak u karijeri i razredu, studenti pristaju na sve uslove stanovanja, iako neće svi imati tu priliku. To se vidi na primeru Krakova – ovde broj studenata iz godine u godinu opada: sa skoro 210 hiljada u periodu 2009–2012 na oko 127 hiljada krajem 2022. godine. Troškovi života u velikim centrima rastu, pa uz užasne cene najma, deo se bori za studentske domove i uspeva (iako je to sve teže), a deo će jesti stiropor, piti dvodnevno pivo kupljeno u okviru „happy hour”, kasniti na predavanja posle posla – jedva uspevajući da uskladi jedno s drugim – i na kraju ništa od učenja. Drugi će, uz hladnu finansijsku kalkulaciju, ostati u rodnom mestu gde je tržište rada ograničeno, a demografija se smanjuje kao turska vesta posle pranja, te je teže steći društveni ili kulturni kapital. Takva mesta su na primer Tarnów ili Gorzów Wielkopolski, gde postoje njihove javne visokoškolske ustanove.

19-godišnji Pavao došao je iz okoline Banjaluke na AGH da studira automatiku i robotiku. Kaže da je uzeo šta je bilo, važno mu je da je jeftino, ali je čuo da se ljudi nisu primili ni u studentske domove udaljene čak 130 kilometara od Kraka.

– Plaćam 900 zlota za kiriju i 400 za komunalije. To je mali stan, teško je naći nešto jeftinije.

Ali kako to: nema gde da se živi? Šetajući ulicama poljskih gradova, stalno vidim novoizgrađene studentske domove, na primer „Student Spaces” u varsavskom Mokotovu. Nažalost, to je samo iluzija dostupnosti. Privatni stanovi se otvaraju s namerom da budu namenjeni deci dobro situiranih roditelja.

Nezadovoljen potražnja za studentskim smeštajem u Poljskoj doseže čak 400 hiljada kreveta, od čega u samoj Varšavi nedostaje oko 60 hiljada. Izgradnja modernih studentskih domova za najbogatiju decu ne rešava problem, već pojačava društvene nejednakosti i dokazuje da obrazovni sistem u Poljskoj samo naizgled jeste egalitaran. To odlično znaju studenti iz Poznanja, koji nisu povratili Jowitu, jer UAM nema novca za finansiranje renoviranja. Isto važe i za UJ – renoviranje Kamionke? Preskupo.

Studentima ostaje nejednaka borba sa stanodavcima, a ovde je kao u televizijskim programima i takmičenjima tipa reality show – treba nadmašiti konkurenciju, ispuniti određene uslove, uključujući i estetske, ostaviti dobar prvi utisak. Lako se može upasti u neudobno, podmuklo, stresno pitanje. Ako pogrešno odgovoriš – ispadaš.

Vlade upravljaju fetišima i slobodnim tržištem

Casting za stanare nije smišljen u Poljskoj. U Irskoj intervjui sa cimerima su svakodnevni već nekoliko godina i uključuju upitnik sa nekoliko desetina pitanja. Na Fejsbuku postoji grupa The Ideal Flatmate Dublin, u kojoj je skoro 100 hiljada ljudi.

U Holandiji, casting za stanara je gotovo sistemsko rešenje koje proizilazi iz ozbiljnog nedostatka studentskih stanova, ali se razlikuje od poljskih standarda. Zove se hospiteren. Ravnoteža snaga ovde se ne zasniva na finansijskom kapitalu, već na tzv. hemiji. Kada se u stanu oslobodi soba, ostali stanari ne kontaktiraju agenciju, već sami traže kandidate putem interneta. Pozivaju ih na večernje upoznavanje, proveravaju stil života i hobije, šta studiraju i kakve imaju interese. Na osnovu toga biraju pobednika – novog cimera.

Štaviše, ove godine Evropski parlament je zabrinut zbog nedostatka studentskih stanova i pitao je kako uskladiti pravo stanovnika da biraju cimere sa principima nediskriminacije i objektivne selekcije.

U Francuskoj, casting za izdavanje je više kućni i manje formalni, više podseća na regrutaciju za studije. „Le Monde” je pre dve godine pisao o tome kao o „parcoursup” – sistemu za upis na fakultete, jer je sa ograničenom ponudom potrebno je da se studenti takmiče za mali broj stanova.

34-godišnji Tomek, stanovnik Kraka više od 10 godina, kaže da je bilo teško pobediti nekoga ko je imao stalni posao, dok je on imao samo honorarne poslove, ali ga nije iznenadilo isključivanje, jer se sa sličnim obrascem susreo u Irskoj. Danas iznajmljuje sa partnerkom stan u Krowodrzy, studentskoj četvrti u centru.

– Mi imamo psa, kod jednog ljubimca već je bilo teško naći.
– Ali nismo mogli da priznamo da imamo dva mačka – smeje se Gabriela. – Ako imate više životinja, to je praktično nemoguće, što je teško razumeti, jer mi radimo i aneks ugovora, koji kaže da bismo mogli pokriti eventualnu štetu, bio bi dobar rešenje, ali niko se na to ne slaže. A ako pretražimo oglase, možda jedan odsto pristaje na psa.
– Najbolje bi bilo da je to mali pas i da ne laje – dodaje Gabriela.– Susreli smo se sa zahtevom da pošaljemo fotografiju psa. Ali se sećam da je u Irskoj, dok sam živeo dve godine, to bila norma. Dolazilo je 30, 40 ljudi na casting u jedan stan, sa referencama u ruci, od poslodavaca ili prethodnih stanara.

Da li je to normalno?

Za ljude koji su potrošili mnogo na kupovinu stana, odvajanje neobičnih stanara deluje sasvim razumno u vreme čudnih priča o uništavanju stanova. U Będzinju pre tri godine, bila je glasna celokupna priča o petočlanoj porodici, koja je godinu dana najma uništila stan do te mere da je slučaj završio na sudu. Tu su i bojazni od neplaćanja kirije i problema sa napuštanjem stana od strane stanara.

– Ljudi preuzimaju rizik, ali to bi trebalo da bude regulisano. Nije sve potrebno da se pita – kaže mi 81-godišnji gospodin Feliks, Krakovac, vlasnik, koji iznajmljuje ukrajinskom paru garsonjeru od 45 m² za 1500 zlota kod Królewske.

– Ljudi se boje za svoju imovinu, ali ako ne budu primali Ukrajince u najam, nećemo imati penziju. Oni su veoma važni.

Veliki deo stanodavaca ipak smatra svoje stanove finansijskim instrumentom za brzu zaradu. Patov najam je za njih brz način pasivnog prihoda, pa dele velike kvadrature svojih stanova jeftinim pregradama od karton-gipsa na nekoliko malih, mikroskopskih soba.

Kolo sreće

Pravo stanodavca u Poljskoj teoretski štiti stanare, ali u praksi ne uvek funkcioniše. Ejekucija na ulicu je nelegalna, ali se ipak dešava, iako zakoni daju dodatnu zaštitu između ostalog majkama sa decom i penzionerima i ratnim veteranima, ali je često različito. Vlasnici to znaju i zato ne žele da preuzimaju rizik – jer šta ako stanar prestane da plaća i teško ga je istjerati? Kao rezultat, ove društvene grupe već godinama trpe snažnu diskriminaciju na tržištu najma. Ali nisu samo one.

Prema izveštaju Ukrite barijere – kome tržište najma u Poljskoj uskraćuje? iz 2025. godine, najveća netrpeljivost je prema strancima van Evropske unije – ukupno 55 procenata negativnih odgovora. Na meti su i freelanceri i osobe sa ugovorima o delu, iako njihovi prihodi mogu biti uporedivi ili često veći od „zaposlenih”, a i životinje su na listi – 35 procenata odbijanja.

Na čemu se zasnivaju stanodavci? Većina se vodi prvenstveno visinom i stabilnošću prihoda – 54 procenata, ličnim utiskom – 46 procenata – i time da li je neko samac, u paru ili sa porodicom. Istraživanje sprovedeno na uzorku od 1500 osoba pokazuje i da studenti nisu dobrodošli na tržištu najma. Pored penzionera i ratnih veterana, „porodica sa decom” i freelancera, oni čine grupu sa najmanjim procentom preferencija, ako je suditi po stilu života u očima stanodavca.

U vremenu nejasnih zahteva i velike lutrije, mladi sve češće sami objavljuju oglase na zatvorenim internet grupama, postavljajući atraktivne fotografije, koristeći fizički kapital i pokušavajući da ostave dobar prvi utisak. U neku ruku, sami iniciraju takav casting, jer znaju da će uspeti. Ljudi imaju tendenciju da pripisuju određene osobine ličnosti na osnovu slike.

„Dvostruka akademska godina” se brzo približava, pa su svi trikovi dozvoljeni, ali najveću šansu imate kada dodate oglas tipa:

„Ćao, zovem se Mateusz. Tražim pojedinačnu sobu za iznajmljivanje u centru. O meni: stabilno radim na puno radno vreme (uglavnom izvan kuće). U stan se vraćam samo na noć, tokom dana me nema. Ja sam mirna, čista, tačna i bez zavisnosti (ne pušim), ne pijem, ne kuvam u stanu, hodam na prstima. Nemam kućne ljubimce. U suštini, želeo bih samo da plaćam stan, ponekad ću koristiti toalet (ali češće napolju). Ako imaš slobodnu sobu ili znaš nekoga ko traži mirnog stanara, javi mi se!”.

**
Mateusz Macierakowski – novinar, sociolog. Autor kanala Bez šale, diplomirani novinar Poljske škole reportaže. Dobitnik dve nagrade SGL Local Press 2026.

Objava Šetam na prstima, ne koristim toalet, iz Poljske sam. Tražim sobu za iznajmljivanje prvi se pojavila na Kritika Politička.