Parmaklarım üzerinde yürüyorum, tuvalete gitmiyorum, Polonyalıyım. Kiralık oda arıyorum.

Doğu aksanından, kedilerden, çöp sözleşmelerinden ve yaşlılıktan uzak bölgeler – ideal kiracıya yapılan seçimler resmi olarak başlayabilir. Akademik yıl başlıyor, bu yüzden zorlayıcı ve kalabalık olacak, köpükten yapılmış duvar ve tek bir pencere, çünkü büyük şehirlerde eğitim almak için geçen yıla göre 100 binden fazla öğrenci daha geliyor – tam da çift sınıf yılı başlıyor.

Gençler her koşula razı olacak ve sahipler en umut vaat eden adaylar arasında seçim yapacaklar. Artık sadece ödeme gücü yeterli olmuyor, giderek daha fazla tercih edilen şey “Polonya’dan Polonyalı kökenli” olmaktır.

Kiralama piyasasında Darwinist doğal seçilim yıllardır işliyor ve maalesef değişim şansı görünmüyor, çünkü Polonya’da bir dairenin kıtlığı arttıkça, piyasa daha çok safkan köpek sergisine benzemeye başlıyor.

Polonyalılar, Polonya kökenli olanlar fiyatında

– Şimdi kendim yapamazdım – diyor 29 yaşındaki Valeria. Sekiz yıl önce, finansal ve politik krizle boğuşan Bosna-Hersek’ten kaçıp Krakow’a uluslararası ilişkiler okumaya geldi. Birkaç kez ev sahiplerinin hoşuna gitmeyen isim ve soyadı nedeniyle sorun yaşadı.

– Çok rahatsız edici durumlar yaşadım, ev sahiplerine arayıp oda gösterimi için randevulaşıyordum, ama yüz yüze geldiğimizde sözleşmeyi imzalamak istediğimizde, aniden istemiyorlardı. Çünkü telefonda aksanımı duymamışlar, ama kökenimi gördüklerinde fikirleri değişiyordu. Şimdi birkaç arkadaşla bir odada kalıyorum. Tek başıma kiralamak isterdim ama şu an maddi olarak mümkün değil. Odaya sıkışıp kalıyoruz. 2018’de 1200 zł tutarında bursla geldim ve o zaman 250 zł tutan yurdu sorunsuz ödedim. Bir ay boyunca ailemin hafif yardımıyla geçinebilirdim.

OLX’teki ilanlarda giderek daha fazla teklif görüyorum, Polonya vatandaşlığı ve Polonyaca konuşan kişiler tercih ediliyor diye not düşülmüş. Bu duruma artık Ukrayna vatandaşları da alıştı, deniyorlar ve sonunda başarılı oluyorlar – Artem ve Roksolana bana söylüyor. Telefonla birkaç kez “Üzgünüz, Ukraynalılara kiralamıyoruz” diye duydular – bu artık neredeyse normal hale geldi.

Standart dairelerde evcil hayvan kabul edilmemesi de yaygın

– Krakow’da bu piyasa kendiliğinden hareket ediyor. Ev sahipleri, daha fazla para kazanabileceklerini biliyorlar, bu yüzden yapıyorlar. Plan şu ki, buradan taşınmak – diyor Grzegorz.

Kafesli yetiştirme altın değerinde

Şu anda Krakow’da 18.279 aktif kiralık ilanı var ve ortalama kira yaklaşık 2800 zł aylık. Karşılaştırmak gerekirse, Varşova’da 30 bin ilan var ve ortalama kira yaklaşık 3500 zł. Bu şehirleri genç mezunlar en çok tercih ediyor – ve fiyatlar her yıl artıyor.

İş ve sınıf yükselmesi için, öğrenciler her koşula razı oluyor, ama herkes fırsat bulamayabilir. Krakow örneğinde görülebilir – burada öğrenci sayısı yıldan yıla azalıyor: 2009-2012 yılları arasında yaklaşık 210 bin iken, 2022 sonunda yaklaşık 127 bine düştü. Büyük merkezlerde yaşam maliyetleri artıyor, bu yüzden korkunç kira fiyatlarıyla, bazıları yurtlar için mücadele ediyor ve yer buluyor (ki bu giderek zorlaşıyor), bazıları ise styropor yiyecek, iki günlük bira içerek “mutlu saat” kapsamında satın alıp, dersten sonra işe geç kalacak – neredeyse her ikisini de zor dengeleyerek – ve sonuçta eğitimden pek bir şey alamıyorlar. Diğerleri ise soğuk finansal hesaplamalarla, ailesel yerlerinde kalacaklar, çünkü iş piyasası sınırlı ve demografi, yıkayıp kurutulmuş bir Türk yünü gibi küçülüyor, bu yüzden orada sosyal veya kültürel sermaye edinmek zorlaşıyor. Bu tür yerler arasında Tarnów ve Gorzów Wielkopolski gibi şehirler var, ki bunların kendi devlet üniversiteleri var.

19 yaşındaki Paweł, Brzesko’dan AGH’ye otomasyon ve robotik okumaya geldi. Ucuz olmasını önemli buluyor, ama duymuş ki, Krakow’dan 130 kilometre uzaklıktaki yurtlara bile alınmamışlar.

– Kira için 900 zł ödüyorum ve 400 zł da faturalar. Çok küçük bir oda, daha ucuz bir şey bulmak çok zor.

Ama nasıl: yaşanacak yer yok mu? Polonya şehirlerinin sokaklarında dolaşırken, yeni inşa edilen yurtları sık sık görüyorum, örneğin Varşova Mokotow’daki “Student Spaces”. Maalesef, bu sadece erişilebilirlik yanılsaması. Özel daireler, maddi durumu iyi ailelerin çocukları düşünülerek açılıyor.

Polonya’da öğrenci konaklaması talebinin karşılanamaması 400 bin yatağa ulaşmış durumda, bunlardan yaklaşık 60 bini sadece Varşova’da eksik. En zengin çocuklar için modern yurtlar inşa etmek sorunu çözmüyor, toplumsal eşitsizliği artırıyor ve Polonya eğitim sisteminin sadece görünüşte eşitlikçi olduğunu kanıtlıyor. Poznanlı öğrenciler bunu çok iyi biliyorlar, çünkü Jowita’yı geri alamadılar, çünkü UAM yenileme için para bulamıyor. UJ yönetimi de aynı şekilde – Kamionka’nın yenilenmesi? Çok pahalı.

Öğrencilere, ev sahipleriyle adil olmayan mücadele kalıyor ve burada televizyon programları ve yarışma tarzı gerçeklik şovları gibi – rekabeti aşmak, belirli koşulları yerine getirmek, bazen estetik açıdan iyi ilk izlenim bırakmak gerekiyor. Bu süreçte rahatsız edici, hileli, stresli sorularla karşılaşmak kolaydır. Kötü cevap verirseniz – elenirsiniz.

Fanaberiler ve serbest piyasa yönetiyor

Kiracı adayları için seçimler Polonya’da icat edilmedi. İrlanda’da flatmate interviews birkaç yıldır yaygın ve birkaç sorudan oluşan bir anket içeriyor. Facebook’ta The Ideal Flatmate Dublin adlı bir grup var, neredeyse 100 bin kişi bulunuyor.

Hollanda’da kiracı adayı seçimi, ciddi bir öğrenci konut kıtlığından kaynaklanan sistemsel bir çözüm ve Polonya standartlarından biraz farklı. Buna hospiteren deniyor. Burada güç dengesi, finansal sermayeye değil, “kimya”ya dayanıyor. Bir odada boşaldığında, kalan kiracılar ajansla iletişime geçmiyor, internetten adaylar arıyorlar. Onları tanışma akşamına davet ediyorlar, yaşam tarzlarını ve hobilerini inceliyorlar. Adaylar, hangi bölümleri okuduklarını ve ilgi alanlarını anlatıyorlar. Bu temel alınarak, yeni oda arkadaşı seçiliyor.

İlginç olan şu ki, Avrupa Parlamentosu bu yıl, öğrenci konutlarının eksikliğiyle ilgilendi ve, nasıl ki, yerel halkın seçim hakkını, ayrımcılık yasağı ve nesnel seçim ilkeleriyle nasıl uzlaştırabiliriz diye sordu.

Fransa’da kiralama seçimi daha çok ev yapımı ve resmi olmayan, üniversiteye giriş gibi, “parcoursup” adlı bir sistemle yapılıyor – sınırlı konut arzı nedeniyle, öğrenciler az sayıda konut için rekabet ediyorlar, “Le Monde” iki yıl önce böyle yazmıştı.

Krakow’da 10 yıldan fazla yaşayan 34 yaşındaki Tomek, tam zamanlı işte çalışan biriyle yarışmanın zor olduğunu söylüyor, ama dışlanmayı şaşırtıcı bulmuyor çünkü İrlanda’da da benzer bir durumla karşılaşmış. Şimdi, partneriyle Krowodrza’daki öğrenci mahallesinde bir daire kiralıyorlar.

– Bizim bir köpeğimiz var, tek bir hayvanla bile zor bulunuyor.
– Ama iki kediyi itiraf edemedik – diye güler Gabriela. – Daha fazla hayvan olursa, bu neredeyse imkansız hale gelir, anlaması zor çünkü biz çalışıyoruz ve sözleşmeye ek olarak, olası zararları karşılayabileceğimizi belirten bir ek sözleşme iyi olurdu, ama kimse buna razı değil. Ve ilanları tararsak, sadece yüzde biri köpeğe razı olur.
– En iyisi küçük ve havlamayan bir köpek olmasıdır – diye ekliyor Gabriela. – Bir talepte, köpeğin fotoğrafını göndermemiz gerekiyordu. Ama hatırlıyorum, İrlanda’da iki yıl yaşarken bu normdu. Bir ilana 30-40 kişi gelir, referanslarıyla, işverenlerden veya önceki kiracılardan.

Bu normal mi?

Ev almak için çok para harcayanlar için, kiracıların uygun olmayanlarını ayıklamak oldukça mantıklı görünüyor, özellikle de evlerin tahrip edilmesiyle ilgili garip hikayeler çağında. Będzin’de üç yıl önce, bir yıl boyunca kiraladıkları evi o kadar tahrip eden beş kişilik aileyle ilgili ulusal haberler çıkmıştı ve dava açılmıştı. Ayrıca, kira ödememe endişeleri ve kiracıların evi terk etme sorunları da var.

– İnsanlar risk alıyor, ama bu düzenlenmeli. Her şeyi sormak gerekmez – diyor 81 yaşındaki Feliks, Krakow’lu, sahibi, Królewska’daki 45 m²’lik garsoniyerini 1500 zł’ya Ukrayna çifti kiralıyor.

– İnsanlar mallarını düşünüyor, ama Ukraynalılara kiralama yapmazsanız, emekli maaşı alamayız. Onlar çok önemli.

Ancak, birçok kiraya veren, evlerini spekülatif ve finansal araç olarak görüyor. Patowynajem, onlar için pasif gelir için hızlı bir yol ve büyük dairelerini ucuz bölmelere ayırıp birkaç küçük, mikroskobik odaya bölüyorlar.

Kader çarkı

Polonya’da kiracı hukuku teorik olarak kiracıları koruyor, ama pratikte her zaman işlemiyor. Tahliye yasa dışı olsa da, gerçekleşiyor, özellikle anneler ve çocuklar, emekliler ve dul kadınlar gibi ek koruma sağlanan durumlar olsa da, bazen farklılık gösteriyor. Ev sahipleri bunu biliyor ve bu yüzden risk almaktan çekiniyorlar – çünkü kiracı ödemeyi durdurursa ve onu nasıl atacağınızı bilemezseniz? Sonuç olarak, bu sosyal gruplar yıllardır kiralık piyasada ciddi ayrımcılığa maruz kalıyor. Ama sadece onlar değil.

2025 yılındaki Gizli engeller – Polonya’da kiralık piyasası kimden vazgeçiyor? raporuna göre, en büyük hoşnutsuzluk AB dışı yabancılara karşı – toplamda yüzde 55 olumsuz yanıt var. Serbest çalışanlar ve sözleşmeli çalışanlar da cinsiyet ve hayvan sahipleri de dışlanmış durumda – yüzde 35 reddediliyor.

Kiraya verenler neye göre karar veriyor? Çoğu, ilk olarak gelirlerin yüksekliği ve istikrarına göre – yüzde 54, kişisel izlenim – yüzde 46 – ve kişinin bekar mı, çift mi yoksa ailesiyle mi olduğu. 1500 kişilik bir örnekle yapılan araştırma, öğrencilerin kiralık piyasasında pek tercih edilmediğini gösteriyor. Emekliler ve dul kadınların yanında, “aileleriyle” ve serbest çalışanlar, ev sahibi gözünde yaşam tarzı tercihlerinde en az tercih edilen gruplar arasında.

Belirsiz talepler ve büyük şans makinesi çağında, gençler giderek daha fazla kendileri kapalı internet gruplarında ilan veriyor, görsel olarak çekici fotoğraflar paylaşıyor, fiziksel sermaye unsurlarını kullanıyor ve iyi ilk izlenim bırakmaya çalışıyorlar. Kısmen, böyle bir seçimi kendileri başlatıyorlar çünkü biliyorlar ki işe yarayacak. İnsanlar, genellikle, bir fotoğrafa dayanarak kişilik özellikleri atfetme eğilimindedir.

“Çift akademik yıl” hızla yaklaşıyor, bu yüzden her türlü taktik serbest, ama en büyük şansı, şu tür bir ilan eklediğinizde yakalarsınız:

„Merhaba, adım Mateusz. Merkezde tek kişilik bir oda kiralamak istiyorum. Kendim hakkında: tam zamanlı istikrarlı bir işte çalışıyorum (çoğunlukla ev dışında). Sadece gece eve geliyorum, gündüzler benim değil. Sakin, temiz, dakik ve bağımlılık olmayan (sigara içmiyorum), alkol kullanmıyorum, evde yemek yapmıyorum, parmak ucunda yürüyorum. Hayvanım yok. Aslında sadece kira ödemek istiyorum, bazen tuvalete giderim (ama genellikle dışarıda). Boş bir odanız varsa veya sakin bir kiracı arayan birini tanıyorsanız, bana yazın!”

Mateusz Macierakowski – muhabir, sosyolog. Şakadan uzak adlı kanalın kurucusu, Polonya Raporaj Okulu mezunu. 2026 yılında iki SGL Local Press ödülü kazandı.

İşte ilk çıkan haber “Parmak ucundayım, tuvalet kullanmıyorum, Polonyalıyım. Kiralık oda arıyorum” ve bu haber Krytyka Polityczna sitesinde yayınlandı.