Я ходжу на пальцях, не користуюся туалетом, я з Польщі. Шукаю кімнату для оренди

Зони вільні від східного акценту, котів, договорів на сміття та старості – офіційно можна починати кастинги на ідеального орендаря. Розпочинається академічний рік, тому буде важко і тісно, стінка з пінополістиролу і одне вікно, бо до великих агломерацій їдуть вчитися понад 100 тисяч студентів більше ніж торік – саме входить подвійний випуск.

Молоді погодяться на будь-які умови, а власники будуть обирати серед найбільш перспективних кандидатів. Сьогодні вже недостатньо платоспроможності, все частіше переважає походження «польського поляка з Польщі».

Діалектичний відбір природний на ринку оренди працює вже роками і, на жаль, не видно шансів на зміну, бо чим більш дефіцитним стає житло в Польщі, тим більше ринок починає нагадувати виставку породистих собак.

За ціною – поляки з польським родоводом

– Зараз я б не впоралася – каже 29-річна Валерія. Вісім років тому вона втекла з Боснії і Герцеговини, що занурена у фінансову і політичну кризу, і приїхала до Кракова вивчати міжнародні відносини. Зневажливо стикалася з власниками житла кілька разів – їй заважало її ім’я і прізвище.

– Мені траплялися неприємні ситуації, коли я дзвонила власникам, щоб домовитися про перегляд кімнати, але коли ми зустрічалися особисто, щоб підписати договір, вони раптом відмовлялися. Бо по телефону не чули акцент, а коли вже бачили моє походження, змінювали думку. Зараз я орендую одну кімнату з подругами. Хотіла б орендувати сама, але наразі це фінансово неможливо. Треба тіснитися у кімнаті. Приїхала у 2018 році на стипендію, що становила 1200 злотих, і без проблем сплачувала гуртожиток, який тоді коштував 250 злотих. Могла прожити місяць з легкою допомогою батьків.

У оголошеннях на OLX видно все більше пропозицій з позначкою, що переважають особи з польським громадянством і говорять польською. З таким станом справ вже погоджуються громадяни України, пробують свої сили далі і зрештою вдається – кажуть мені Артем і Роксолана. Неодноразово чули у телефоні «Вибачте, але українцям не здаємо» – це вже майже норма.

Стандартом також є відсутність прийняття домашніх тварин. Гжегож живе у Кракові майже дев’ять років. Останнім часом він міняв кімнати з двома собаками і отримував запитання: «Чи гучно гавкають собаки?», «Чи вигулюють їх?». А також більш особисті: «Чи маю трудову угоду?», «Чи очікую дитину з партнеркою?».

– У Кракові цей ринок оренди сам себе підштовхує. Орендодавці знають, що можуть заробити більше грошей, тому й роблять це. План такий, щоб звідси виїхати – додає Гжегож.

Кліткове утримання на вагу золота

Зараз у Кракові доступно 18 279 активних оголошень оренди квартир, а медіана орендної плати становить близько 2800 злотих на місяць. Для порівняння, у Варшаві оголошень 30 тисяч, а медіана становить близько 3500 злотих. Ці міста найчастіше обирають для навчання молоді випускники середніх шкіл – і з року в рік ціни зростають.

Щоб отримати просування у кар’єрі і класі, студенти погоджуються на будь-які житлові умови, хоча не кожен матиме таку можливість. Це видно на прикладі Кракова – тут кількість студентів з року в рік зменшується: з майже 210 тисяч у період 2009–2012 років до близько 127 тисяч наприкінці 2022 року. Зростають витрати на утримання у великих центрах, тому при неймовірних ставках оренди частина бореться за гуртожитки і потрапляє (хоча це все важче), а частина буде їсти пінополістирол, запиваючи дводенним пивом, купленим у «щасливу годину», спізнюватися на заняття після роботи – ледве поєднуючи одне з іншим – і в результаті нічого не отримуючи від навчання. Інші, за холодним фінансовим розрахунком, залишаться у рідному місті, де ринок праці обмежений, а демографія скорочується, як турецький светр після прання, тому важче здобути там соціальний чи культурний капітал. Такі місця – наприклад, Тарнов чи Гожув Велькопольський, які мають свої державні університети.

19-річний Павло приїхав із-під Бжеська на АГХ вчитися автоматизації та робототехніки. Каже, що взяв що-небудь, важливо, щоб було дешево, але чув, що люди не потрапили до гуртожитків навіть за 130 кілометрів від Кракова.

– Плачую 900 злотих за оренду і 400 за комунальні послуги. Це маленька кімната, дуже важко знайти щось дешевше.

Але як так: немає де жити? Гуляючи вулицями польських міст, я все частіше бачу новозбудовані гуртожитки, наприклад «Student Spaces» на Варшавському Мокотові. На жаль, це лише ілюзія доступності. Приватні квартири відкриваються з думкою про дітей добре забезпечених батьків.

Незадовільний попит на студентське житло в Польщі сягає навіть 400 тисяч ліжок, з яких у самій Варшаві бракує близько 60 тисяч. Будівництво сучасних гуртожитків для найбагатших дітей не вирішує проблему, посилює соціальні нерівності і доводить, що система освіти в Польщі лише на вигляд є рівною. Це добре знають студенти з Познані, які не повернули Йовиту, бо УАМ не має грошей на фінансування ремонту. Влади УЖ так само – ремонт Каміонки? Надто дорого.

Студентам залишається лише нерівна боротьба з орендодавцями, і тут все як у телевізійних програмах і конкурсах типу реаліті-шоу – потрібно перевершити конкуренцію, виконати конкретні умови, іноді естетичні, справити хороше перше враження. Легко натрапити на незручне, підступне, стресове питання. Як погано відповіси – вибуваєш.

Правлять примхи і вільний ринок

Кастинги на орендарів не придумали в Польщі. В Ірландії interviews з сусідами по квартирі є щодня вже кілька років і включають анкету з кількома десятками питань. У Facebook існує група The Ideal Flatmate Dublin, де майже 100 тисяч осіб.

У Нідерландах кастинг на орендаря є фактично системним рішенням, що виникло через серйозний дефіцит студентського житла, але трохи відрізняється від польських стандартів. Це називається hospiteren. Баланс сил тут не розподіляється на основі фінансового капіталу, а на основі так званої хімії. Коли в квартирі звільняється кімната, інші орендарі не контактують з агентством, а шукають кандидатів самі через інтернет. Запрошують їх на вечір знайомства, перевіряють стиль життя і захоплення, що вивчає кандидат. За цим вони обирають переможця – нового сусіда по кімнаті.

Цікаво, що цього року Європейський парламент перейнявся ситуацією нестачі студентського житла і запитував, як поєднати право мешканців обирати сусіда з принципами недискримінації та об’єктивного відбору.

У Франції кастинг на оренду є більш домашнім і менш формальним, більше нагадує набір на навчання. «Le Monde» писав про це два роки тому як про «parcoursup» – систему набору до університетів, бо при обмеженій пропозиції студенти змагаються за невелику кількість житла.

34-річний Томек, мешканець Кракова понад 10 років, каже, що було важко перемогти когось, хто мав постійну роботу, тоді як він мав лише замовлення, але його не здивувало виключення, бо з подібною схемою він зустрічався в Ірландії. Зараз він орендує з партнеркою квартиру на Кроводжі, студентському районі в центрі.

– У нас є собака, з одним тваринам вже було важко щось знайти.
– Але ми не могли зізнатися про двох котів – сміється Габріела. – Якщо маєш більше тварин, це фактично неможливо, що важко зрозуміти, бо ми працюємо і додаток до договору, що можемо покрити можливі пошкодження, був би хорошим рішенням, але ніхто на це не погоджується. А якщо переглянути оголошення, то можливо один відсоток погодиться на собаку.
– Найкраще, щоб це був маленький собака і щоб не гавкав – додає Габріела. – Зустрілися з вимогою, що потрібно надіслати фото собаки. Але пам’ятаю, що в Ірландії, коли я жив два роки, це була норма. Приходило 30, 40 людей до однієї квартири на кастинг, з рекомендаціями від роботодавців або попередніх орендарів.

Чи це нормально?

Для тих, хто витратив купу грошей на купівлю квартири, відсів неперспективних орендарів здається цілком розумним у часи дивних історій про знищення житла. У Бєдзині три роки тому гучною була всеукраїнська справа п’ятероосібної родини, яка за рік оренди знищила квартиру настільки, що справа дійшла до суду. До цього додаються побоювання щодо несплати орендної плати і проблем з виселенням орендарів.

– Люди ризикують, але це має бути врегульовано. Не все потрібно питати, – каже мені 81-річний пан Фелікс, краків’янин, власник, що здає українській парі однокімнатну квартиру 45 м² за 1500 злотих на Краківській.

– Люди бояться за свої майна, але якщо не будуть приймати українців у оренду, ми не матимемо пенсії. Вони дуже важливі.

Більша частина орендодавців все ж сприймає свої квартири як інструмент спекуляції та фінансів. Паторенда для них – швидкий спосіб отримати пасивний дохід, тому вони ділять великі площі своїх квартир дешевими стінками з гіпсокартону на кілька маленьких, мікроскопічних кімнат.

Колесо фортуни

Закон про оренду в Польщі теоретично захищає орендарів, але на практиці не завжди працює. Виселення на вулицю є незаконним, але все ж трапляється, хоча закони надають додатковий захист, зокрема матерям з дітьми та пенсіонерам і інвалідам, але буває по-різному. Власники це знають і тому неохоче ризикують – бо що, якщо орендар перестане платити і важко буде його виселити? В результаті ці соціальні групи вже роками зазнають сильну дискримінацію на ринку оренди. Але не тільки вони.

Згідно з доповіддю Приховані бар’єри – кому відмовляє ринок оренди в Польщі? 2025 року, найбільша неприязнь стосується іноземців поза Європейським Союзом – 55% відповідей негативних. Також під підозрою фрілансери і особи за цивільно-правовими договорами, хоча їхні доходи можуть бути порівнянними або часто вищими за «службовців», і нарешті – особи з тваринами – 35% відмов.

На що орендодавці орієнтуються? Більшість керується перш за все рівнем і стабільністю доходів – 54%, особистим враженням – 46% – і тим, чи є хтось один, у парі чи з родиною. Дослідження, проведене на вибірці 1500 осіб, також показує, що студенти не дуже бажані на ринку оренди. Поряд з пенсіонерами і інвалідами, «повними родинами» і фрілансерами вони становлять групу з найменшим відсотком переваг, якщо йдеться про стиль життя у очах орендодавця.

У часи неоднозначних вимог і великої машини випадковості молоді все частіше самі оголошують про себе у закритих групах в інтернеті, викладаючи привабливі візуально фото, використовуючи аспекти фізичного капіталу і намагаючись зробити гарне перше враження. Вони частково самі ініціюють такий кастинг, бо знають, що він спрацює. Люди ж мають схильність приписувати конкретні риси особистості на основі фотографії.

«Подвійний академічний рік» наближається великими кроками, тому всі прийоми дозволені, але найбільший шанс має тоді, коли додасте таке оголошення:

„Привіт, мене звати Матеуш. Шукаю для оренди окрему кімнату в центрі. Про мене: стабільно працюю на повну ставку (зазвичай поза домом). Повертаюся до квартири лише на ніч, вдень мене немає. Я спокійна, чиста, пунктуальна і без шкідливих звичок (не палю), не п’ю, не готую в квартирі, ходжу на пальцях. У мене немає тварин. Взагалі хотів би лише платити за житло, іноді користуюся туалетом (але частіше на вулиці). Якщо у тебе є вільна кімната або знаєш когось, хто шукає спокійного орендаря, напиши мені!”.

**
Матеуш Мацеряковський – репортер, соціолог. Творець каналу Без жартів, випускник Польської школи репортажу. Лауреат двох нагород SGL Local Press 2026.

Публікація Я ходжу на пальцях, не користуюся туалетом, я з Польщі. Шукаю кімнату для оренди вперше з’явилася на Критика Політична.